主题：王石：楼市没有到拐点 量跌价升将延续到国庆后

　房地产行业的“金九银十”迟迟不肯揭开大幕,观众却已渐渐离场。楼市从年初的量价齐升到两个月前的量跌价涨,走到了今天的量价齐跌,各界人士再次开始热议楼市是否出现拐点。昨天,住房和城乡建设部副部长齐骥在新闻发布会上表示住建部不支持高房价。业内人士认为,房地产市场的政策拐点或已经出现,市场拐点也会随之现身。

　　2007年至今,楼市走完了“M”型曲线四分之三的路程,如今房价问鼎高峰后,楼市再现量价齐跌,“M”型剩下的四分之一路程或已开始。

　　中国指数研究院数据监测报告显示,8月份在所监测的30个城市中,22个城市商品住宅成交面积环比下降。其中,尤其以上海、北京、深圳这三大一线城市的“滞涨”最为典型。以深圳为例,1~8月,深圳新建商品住宅销售规模以及价格均同比增幅较大,但进入二季度总体呈现环比“量跌价升”的态势。其中8月份深圳商品住宅成交面积回落至36.1万平方米,较前7个月平均水平大降近五成。

　　对于北京、上海、深圳等一线城市房价从高位有所回落,成交量也出现下滑,呈现局部“降温”的迹象,有观点认为国内楼市遇到了由升而降的“拐点”。中国房地产业协会副会长朱中一对此表示,楼市的地区性和业态差异都比较大,不能据此认为“楼市已经出现拐点”。

　　但是更多的市场人士认为,“金九”已经落空,“银十”也难高唱,关于政策拐点已经到来的讨论日益增多。住建部副部长齐骥也表示,“作为住房和城乡建设部,我们不支持高房价。我们希望各地增加普通商品住房的供应,而且把我们住房建设,包括商品住房和保障性住房的建设规划、计划能够更多地向媒体公布,让老百姓对住房的供应能有一个合理的预期。”

　　在政府投资,适度宽松的货币政策等多管齐下,房地产市场快速回升,我国经济也逐渐走暖。如今,对于今年GDP保8的目标已是胜券在握,政府也开始相应出台一些政策措施开始整顿地产行业。

　　楼市的运行周期受政策运行周期影响,政策扶持或货币政策宽松阶段,楼市活跃,反之楼市将进入长期的调整阶段。“在经济快速下滑的208年,扶持楼市的政策一条接一条。从今年整治地王、收紧二套房贷这两项政策已经可以看到这个苗头了,因为这两项政策不是针对整体经济,明显是针对房地产业的。”房地产资深人士邓浩志表示,9月份开始,政策出现拐点,大拐点还没有出现,小的苗头已经出现了,即由以前的扶持到现在的逐步收紧。

　　江南证券北京营业部的李总经理表示,收紧二套房贷等政策的出台,也将降低投资型、改善型购房者对房屋的需求,这些因素共同促成房地产市场拐点的现身。　　

　　王石:楼市量跌价升将延续到国庆后

　　近日,万科股份有限公司董事长王石表示,尽管今年以来国内一线城市房价有一定程度的上涨,但中国的房地产市场还没有达到拐点。他强调,万科不会争拿地王,不会当价格的领跑者。

　　王石表示,今年房价上涨是典型的政策市,目前国家出台的微调政策是及时、正确的,有利于房地产市场的健康发展。他认为,只要能严格执行二套房贷政策,就一定会影响目前的行情,“二套房贷严格执行,对房地产影响非常之大”。

　　王石对楼市的判断也与不少业内人士相吻合。不少业内人士认为,三季度各大城市尽管集体出现成交量下跌的现象,但房价将维持高位甚至稍微上涨。这种“量跌价升”的情况将延续要国庆之后,届时如果政策风向继续收紧,成交量继续下跌,房价才可能阶段性见顶,楼市才可能出现拐点。

　　冯仑:商业地产未来市场空间很大

　　万通地产董事长冯仑指出,根据历史经验,GDP的增长、城市化的增长,和房地产物业形态有一定关系,即人均GDP在8000美元以下时,住宅是市场的核心,主流产品都将围绕住宅展开。目前,在中国的城市中,人均GDP8000美元的城市大约有十个,大部分省会城市依然在3000美元至5000美元之间,因此,未来5-10年,中国房地产市场的产品结构仍然是以住宅为主。

　　冯仑认为,万通地产从现在开始扩大商业地产的比重,在目前的市场中,是一种逆向运作的思维,但符合长期趋势。

　　他指出,在人均GDP达到8000美元的经济实体中,商用不动产会成为地产业的主角。以美国为例,商业地产的市场规模大约是住宅的两倍。中国商业地产未来的市场空间很大。



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