主题：万科A北京高价拿地再度扩大京城市场份额

万科A日前联合中粮地产以29.3亿元获得北京房山区居住用地。此举旨在继续扩张北京市场的占有份额，公司认为一线城市的发展空间犹在，有望快速为公司形成新的盈利增长点，夯实公司在京的地产布局。

据综合媒体报道，继22亿拿下北京房山区长阳镇1号地后，9月28日下午万科A(000002)与中粮地产的合资子公司--北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司经过55轮报价，以29.3亿元拿下北京房山区长阳镇起步区5号地，溢价率高达115%。此次竞拍，还吸引了北京城建、中建国际、远洋地产、绿地集团等七家房地产公司参与竞拍。

北京市土地整理储备中心资料显示，房山区长阳镇(长阳镇起步区5号地)居住、商业项目建筑用地面积276,237平方米， 建筑控制规模 ≤ 511,700.1平方米，起始价为136,412万元。具体位于房山区长阳镇杨庄子﹑高岭村。

粗略估算，项目楼面价格约在5,726元/平，而在9月初万科A联合中粮在北京市房山区早已拿下第一块土地——长阳镇起步区1号地（规划建筑面积为34万平方米），溢价率高达263%，折合楼面地价达6,470元/平方米;相较上次土地价格，此次拿地价格较为合理。据悉，该地块未来交通方面将有很大改善。该地块临近轻轨，包括有北京在建的大兴线、亦庄线、昌平线、房山线4条新城线，初定2010年12月28日开通；同时，京石第二高速也在日前得到北京市规委的批复。建成后可以分流京石高速路尤其是大货车车流，这将极大改善房山区内居民的出行状况。因此，房山区未来的发展前景十分可观， 其轨道交通以及高速道路的完善将对区域楼市有很强的带动作用，因而目前也可是算作进入房山楼市的较好时机。

目前，公司依然看好一线城市房地产市场的发展，日前曾表示房地产一线城市的拐点尚未到来，因此全力扩张布局一线城市地产也在情理之中。二度拿地旨在继续扩张北京市场的占有份额，有望快速为公司形成新的盈利增长点，夯实公司在京的地产布局。

在09年地产市场回暖因素的带动下，万科A上半年业绩稳步增长2成以上。公司调高了全年开工面积，快速销售策略依然是公司的主线，公司未来发展处于良好通道之中。

09中报显示，由于09年市场销售回暖，公司对5个项目的跌价准备进行了调整，共增加上半年归属于母公司所有者的净利润约1.6亿元。其中，一季度末，公司曾将南京金域缇香项目跌价准备金额由6,359万元调整到4,957万元。根据目前的情况，公司将该项目的跌价准备金额调整到2,781万元。另外，广州金色城品、上海琥珀郡园、无锡金色城市计提的存货跌价准备全部冲回，天津假日润园计提的跌价准备金额由7,023万元调整到4,426万元。其它8 个项目暂维持08年末的评估结果。

截止09年6月底，公司现金余额268.8亿，相比年初增加了69亿。现金占资产比21.59%，基本上是近几年最高的水平。期末公司的净负债率仅为10.7%，比08年末下降了22.4%。

万科A认为，市场回暖过程中一线城市的销售增长速度更快、幅度更大，因而一线城市的预期相对更为乐观，但同时一线城市的土地竞争也更加激烈。因此，公司为保证项目的收益水平，09年新增的项目多数位于沈阳、鞍山、青岛、无锡、佛山、厦门、福州、重庆等城市。根据中报，上半年万科获取新项目15个，合计权益建筑面积333.2万平方米。7月初以来，万科又新增权益建筑面积81.4万平方米。至此，万科今年共新增项目权益建筑面积414.6万平方米 (293)(0)评论此篇文章其它评论发起话题相关资讯财讯论坛请输入验证码
(0)。目前，万科规划中项目按权益计算的建筑面积为2,079万平方米。

但需要注意的是，公司新近获得的这两宗地块位置放大到整个京城来看，依然是较为偏远，位于不被北京人看好的西南区域，周边经济、商业配套等等方面相对落后，能够销售良好还有待于市场的检验。

09年中报显示，上半年公司实现营业收入2,180,865.24万元，同比增长26.39%；实现净利润252,439.24万元，同比增长22.48%；实现每股收益0.23元。09年上半年销售额首次突破300亿。截至发稿时，万科A报收于10.34元/股，涨0.29%。


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