主题：房企20强料全年揽金4000亿元

　虽然始自去年的全球金融危机并未完全消退，但是中国房地产市场今年以来却风生水起，不仅让房地产企业赚了个盆满钵满，更将一些“濒危”的企业拉回了生死线。

　　“年末TOP 20房地产企业销售金额超过4000亿元已成定局。”在日前发布的“2009年三季度中国房地产企业销售排行榜”报告（下称“报告”）中，易居中国的克而瑞系统及中国房地产测评中心笃定地预测。

　　报告如此笃定是因为，前三季度中国房地产20强企业的总销售金额已经达到3500亿元。

中国房地产测评中心主任龙胜平表示，典型企业四季度的成交面积将与三季度大致持平，成交金额虽略有下降，但四季度整体完成500个亿不成问题。

　　虽然上述排行榜单自今年年初开始发布，缺乏去年的报告，但根据记者的调查，几乎所有企业都在今年前三季度交上了令人惊喜的“答卷”，相当一部分企业与去年同期相比，销售金额实现翻番。而销售收入的成倍增长，更令很多于去年陷入危机的企业转危为安，例如绿城集团，以及刚刚通过香港联交所聆讯的恒大地产等公司。

　　“这个数据基本是准确的。”针对“报告”中显示的远洋地产前三季度销售金额107.29亿元，远洋地产北京区域事业部副总经理张森林表示认可。

　　克而瑞公司的工作人员告诉CBN记者，报告中涉及的公司销售金额均由该批公司所售项目当地房管系统提供，因此比较严谨，不过仅涉及上榜公司销售的住宅物业。

　　据CBN调查，几乎所有上榜企业的销售额较去年同期都有大幅增长，相当一部分企业甚至实现了倍速增长。远洋地产去年同期仅实现销售金额50个亿左右，而今年前三季度已经实现销售收入107.29亿元。不久前远洋地产更将今年的销售目标提高至110亿元，张森林对CBN记者表示，公司实现目标非常轻松。

　　根据报告的数据及公开资料，和远洋地产一样，实现销售金额倍速增长的企业还包括 保利地产(行情 股吧)、绿城集团、恒大地产、 招商地产(行情 股吧)等公司。由于基数过大，万科没有实现倍速增长，但其仍然以426.46亿元的销售金额稳坐头把交椅。

　　此外值得关注的是，与以往不同，高档项目正成为主流房地产企业赚钱的“利器”，第三季度销售金额20强企业的高档项目业绩贡献率达到了39%，而今年前三季度高档项目的平均贡献率仅为29%。一个实例是，作为今年前三季度的销售面积季军，绿地集团的销售面积达到了377.15万平方米，与万科的441.42万平方米差距不大，但由于该企业的产品多为中低端住宅，因此其销售收入几乎为万科的一半。而项目不多、规模不大的豪宅开发商星河湾即便在规模上籍籍无名，却仍然实现了108.76亿元的销售收入，位列全国房地产企业销售排行第13名。


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　　今年前三季房地产市场的火爆使得房企业绩达到历史最高峰。10月9日，克而瑞信息技术有限公司、中国房地产测评中心、上海易居房地产研究院发布的一份 “2009年三季度中国房地产企业销售排行榜”显示，从前三季度来看，至今销售过百亿元的地产公司已达16家，与此同时，房价也大幅上扬，售房均价万元以上的公司达8家。

　　榜单显示，万科以426.46亿元的销售额雄踞榜首，保利310.35亿元位居第二。
从销售面积看，前三季度位居榜首的是恒大地产，销售453.70万平方米，万科441.42万平方米位居第二。多数企业2009年前三季度的销售金额已超过2008年全年的90%以上，绿城和华润更是超过2008年全年销售额的193%。

　　今年前三季度房地产市场的迅速回暖，为房企本年业绩创造新高埋下伏笔。企业第四季度的成交面积将与第三季度持平，成交金额将略有下降。据此可估算，今年全年，前20名企业销售金额超过4000亿元已成定局。

　　前三季度企业总体销售均价普遍较上半年有所上升，1-9月份，23家企业的平均销售单价在3472元/平方米-28317元/平方米之间，平均比上半年高712元/平方米。其中，在7000-10000元/平方米销售均价区间的企业共有9家，均价在1万元/平方米以上的企业有8家。

　　中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌表示，不排除少数城市的房价过高，可能会进行小幅度调整。但从整体来看，中国的楼市仍在上升阶段，价格下调的可能性不大。

　　数据显示，市场成交量在三季度回归理性，成交量在7、8两个月回落调整之后，9月份再度稳步上扬，而整体均价则始终持稳步上扬态势，所以销售金额也在9月表现出同步上升态势。

　　中国房地产测评中心主任龙胜平博士预测，经过连续多月的成交量价高涨后，部分刚性需求重新陷入观望，成交有所走缓，使得四季度房价将逐步走向平稳；另一方面，市场供应已经逐步回升，供求趋于平衡，也有利于房价的稳定，但在旺盛的市场需求推动下，价格下调的可能性不大。