主题：保利地产：布局天津多盘齐发

简要内容：面对保利地产在土地市场上锐不可当的势头，保利·上河雅颂的营销总监王希岩更多的是表示出一种乐观背后的淡定。2009.6.29 　　保利地产成功拍得市中心和平路地块，该地块占地2.3万平方米，未来规划主要为高端住宅和商业。




　　保利地产天津快速拿地引各方关注

　　从今年的6月份开始，保利地产天津公司就加快了天津地区拿地的步伐，在不到两个月的时间内，跑马圈地再下两城，再次成为各方关注的焦点。这两幅待开发的地块，分别为市中心和平路地块和城区昆仑路地块，加上保利地产目前热销的保利·上河雅颂这一高端住宅项目，至此，保利地产已经在天津连续夺得三幅黄金地块，完成了强力进驻天津后的华丽布局。保利地产这样的一种强劲势头，引起了多方人士对公司未来战略重点的猜测和揣度。而更多的人是对于保利地产拿地扩张实力的钦佩和叹服，毕竟很少有公司的资金链条能够如此强劲。而且这两块高端地块的前景也已经提前得到市场的认可。对于房地产项目来说，地段优势和区域潜力价值是永恒的主题。　　

　　面对保利地产在土地市场上锐不可当的势头，保利·上河雅颂的营销总监王希岩更多的是表示出一种乐观背后的淡定。他认为，房地产行业是一个关系国计民生的行业，更是一个依靠实力来实现资源配置的行业。像保利地产这样的央企因为自身的实力雄厚往往更具备与市场对接的能力。在公司发力拿地的现象背后，是对于天津未来大势的积极判断以及对保利地产公司整体实力的信心。他表示，在天津打造这样一个豪华的“项目集合”，完全是源于这几幅地块各异的价值吸引。它们中有的是极具宏观大盘体量、区位意义明显，有的是占据市区内黄金区块和价值高地，还有的地块是集众多优势于一身。而对于市场上关于保利地产连续高调拿地的说法，他表示这更多的是来自业内人士对保利地产公司的一种褒奖。



　　未来项目规划多为高端住宅和商业

　　随着最新两块土地的落定，保利地产明后两年项目开发的“粮食”已很充沛。至此，基本完成了布局天津的土地储备工作。在明年消费者将有机会看到保利地产在天津多盘同时开发销售的场面，据公司相关负责人介绍，最近拍得的几块地都极具开发潜力和价值特性。对于今年6月份拍得的市中心和平路地块来说，该地块占地2.3万平方米，占据了和平路最黄金的地段，极具稀缺性和不可复制性。而保利地产拍得的昆仑路地块位于天津市东丽区外环线与快速路交口处，该地块占地面积约24.7万平方米，是近年来城区范围内少见的超级体量大盘，由于区位意义明显，对周边未来生活辐射范围增大，因此可以说是一个实至名归的“巨无霸”项目。目前这两个项目的后期规划基本都是高端住宅和商业,对于这样的总体项目规划特征，王希岩解释说：“从行业来看，今年上半年餐饮、精品店、服装等对店铺的需求尤为活跃，特别是社区商业表现出迅猛的发展势头。一般来说，住宅是短期效应项目，商业是长效项目，他们的作用是互惠互补的，一般在做开发时，前期是靠住宅来支持商业项目，当商业投资运行后，将源源不断的现金流支持住宅项目的发展，从而实现资产的保值增值。”王希岩进一步补充说，未来这里多样化的建筑结构和商业形态，将打破现有的规模小、配套不完善、经营模式老化的现状，并随之引进一些高品质的业态形式，使这里成长为一个城区高端核心生活区，而这必将进一步提升这两地区的区域价值。



　　植根天津看好未来区域大势

　　近年来，环渤海地区逐渐成为国内新的投资密集的区域。世界500强企业纷纷落户天津更是加大了城区价值，与其相对应，很多著名的地产开发集团更是一马当先，纷纷来此区域跑马圈地。如保利、万科、招商等等不胜枚举。这使得环渤海区域成为了中国最具活力的发展区域。在这种种利好的影响下，天津市房地产市场也呈现出了巨大的生机。在国家规划不断实施的背景下，以环渤海地区为标志的新型城市化建设正步入发展的黄金期。保利地产正是从更高更新的战略角度出发，在2008年地产市场态势并不明朗之时，力排众议，进驻天津市场，打造了保利·上河雅颂这样一个高端的产品。这背后是对未来充分的信心和果敢清晰的判断。

　　而对于新近拿下的几块土地，保利地产天津公司也有着自己的原则和规划。他们认为作为京津核心枢纽的武清区其区域优势更加明显，该区域必将成为京津之间最具活力与竞争力的发展区域。与此同时，伴随着国家大力扶植和区域自身的原有实力，各项利好纷至沓来，也大大强化了武清的区域吸引力。保利·上河雅颂项目正是因为占据了京津黄金走廊上的核心位置，才能够成为城市化发展浪潮中不可替代的重要角色，成长为城市发展的聚焦点。而对于市区内的和平路地块和昆仑路地块而言，也刚好是因为市区内地段的优越性以及周边的成熟性，在没有开发时就已经形成了价值高地，毕竟对于房地产项目来说，地段是永恒的真理。伴随着多盘齐发，保利地产能够更方便地整合公司资源，强化品牌和产品优势。对此我们完全可以相信，新的地产龙头企业正呼之欲出，而天津这个环渤海区域的经济中心，也必将成为“中国地产长城”的又一主场。

　　"保利地产激荡天津"系列报道 　

　　2008.1 　　　保利地产落户天津，同年5月保利地产以位于武清区的保利·上河雅颂项目进军天津房地产市场，该项目于2008年10月4日开盘当日即实现认购531套，成交金额3.47亿元，创下2008年天津房地产项目开盘当日销售之最。 　

　　2009.6.29 　　保利地产成功拍得市中心和平路地块，该地块占地2.3万平方米，未来规划主要为高端住宅和商业。 　

　　2009.8.14 　　在万科、富力、招商等众多开发商的共同角逐下，保利地产最终以20.4亿元拍得城区昆仑路地块，该地块占地面积约24.7万平方米，未来规划同样为高端住宅和商业。



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