主题：地产业全面复苏 万科、金地业绩大增

万科（000002）今日公布的2009年三季度报告显示，公司前9月累计实现营业收入295.4亿元，净利润29.6亿元，分别较去年同期增长31.1%和29.9%。截至报告期末，万科尚有450.2万平方米已售资源未竣工结算，合同金额共计393.7亿元。

面对大好形势，万科总裁郁亮则冷静表示，万科将坚持稳健经营的策略，尤其是在项目获取上，宁可错过，绝不拿错。


　　此外，1-9月，万科实现销售金额461.5亿元，销售面积510.3万平方米，分别比去年同期增长29.6%和26.8%。因前9月万科销售金额接近2008年全年，而10月以来销售形势依然良好，预计万科2009年销售金额超过2007年的523.6亿再创新高，已无太大悬念。


　　相关统计显示，三季度全国商品住宅市场成交面积和金额同比继续大幅增长，环比二季度也分别上升4.7%和6%。但各区域市场的情况存在差异，部分城市相比年中时的销售高峰出现了不同程度的回落。而万科则继续保持了较高幅度的增长，实现营业收入77.4亿元，净利润4.3亿元，同比分别增长46.3%和101%。


　　对此，郁亮认为，三季度市场成交量与供应情况存在一定关系。今年以来市场回暖导致可售存量迅速消化，短期内的新增供应跟不上市场销售，到三季度时市场可售存量资源降至近年以来的低点，制约了成交量的进一步扩大。但他同时也指出，9月份多数城市的批售面积较7、8月份已经出现上升，反映出新房供应紧张的局面正逐步改善。新房供应的逐步入市，有助于四季度房价趋于稳定和实现较为理想的交易量。


　　对于万科的经营状况，郁亮表示，近期公司销售状况良好，财务状况十分健康，净负债率仅为9.8%。但他同时强调，万科将继续坚持稳健的经营策略。面对近期较为火爆的土地市场，郁亮重申万科“没有志在必得的土地”。万科将继续坚持严格的项目获取标准，“宁可错过，绝不拿错”。据统计，今年前三季度万科共获取新增项目30个，按万科权益计算的建筑面积632.7万平方米，平均土地成本约2686元/平方米，明显低于2007年。


　　考虑持续增长的需要，目前万科的项目资源略少于未来三年的开发量。郁亮表示，万科认为这是一个较为合理的水平，公司未来将继续密切关注市场形势，根据后续发展的实际需要补充合适的项目资源。


　　万科三季报同时显示，今年1－9月，万科管理费用比去年同期降低11.6%，销售费用比去年同期降低17.6%，管理费用、销售费用合计占营业收入的比例比去年同期降低35%。



金地集团前三季度销售近150亿


证券时报记者 黄 丽

本报讯 金地集团（600383）日前公告了今年前三季度业绩。得益于2009年房地产市场的强劲复苏，金地集团今年前三季度实现销售金额近150亿，已远超去年全年。随着下半年多个项目陆续结算，公司全年业绩有望创新高；同时，金地集团重启土地储备与内部管治新步伐，长期发展积极稳健。
数据显示，今年前9个月，金地集团已累计实现销售面积134.5万平方米，同比增长83.9%；累计销售金额149.6亿元，同比增长90.6%；净利润9.19亿元，同比增长82.19%。去年全年，金地实现销售面积为110.76万平方米，销售收入为114.03亿，金地今年前三季度的销售面积和销售额均已经超过了去年全年。
未来两个月，金地集团仍将新推或加推多个项目，包括深圳上塘道、广州荔湖城、东莞博登湖、南京名京、南京自在城、杭州自在城、天津格林世界、武汉格林春岸、西安湖城大境、沈阳滨河国际社区等10多个重点项目。数据显示，随着公司下半年各地项目推盘力度的加大，以及目前高达144亿元的预收账款，金地集团2009年全年业绩有望创新高。
金地集团表示，由于对销售增长预期判断准确，前三季度抢在土地市场亢奋之前，先发制人，全面出击，果断加强了一线城市与重点二线城市的土地布局。在北京、上海、深圳等一线城市与西安、武汉、宁波、佛山等重点二线城市积极获取优质土地。截至目前，公司未结算的项目资源约1144万平方米，其中2009年新增7块地，规划可售面积124万平方米。
分析人士指出，金地集团今年在项目获取能力上有了显著进步，整体表现出来的风格则更加冷静与成熟。这不仅表现在对项目获取时点的准确把握上，更表现在对项目质量与项目前景的判断上。金地集团今年新增的项目，地理位置均优越，项目地区竞争力与项目前景被广泛看好，预计在2-3年后将会为公司的持续增长作出贡献。
金地集团三季报数据还显示，公司报告期内的管理费用比上年同期压缩了近1.29亿，降幅高达38.34%。公司在销售业绩增长明显的情况下，管理费用却得到了大幅度减少，显示出公司管理效率得到了提高，整体管理水平和决策水平明显提升。



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26日，万科A（000002）、金地集团（600383）公布三季报。两公司业绩均大幅增长。其中，万科三季度净利润同比增长101%；金地三季度净利润同比增长338.3%。两公司均表示，全年业绩将创历史新高。
　　万科三季度净利翻番
　　万科三季报显示，公司第三季度实现营业收入77.4亿元，同比增长46.3%，净利润4.3亿元，同比增长101%。前三季度万科累计实现营业收入295.4亿元，净利润29.6亿元，分别较去年同期增长31.1%和29.9%。
　　截至三季度末，万科尚有450.2万平方米已售资源未竣工结算，合同金额共计393.7亿元。
　　今年前三季度，万科实现销售金额461.5亿元，销售面积510.3万平方米，分别比去年同期增长29.6%和26.8%。万科称，因前三季度销售金额接近2008年全年，而10月以来销售形势依然良好，预计今年销售金额超过2007年的523.6亿元，创新高已无悬念。
　　对于三季度部分城市相比年中销售高峰出现了不同程度回落，万科总裁郁亮认为，三季度成交量与供应存在一定关系。今年以来市场回暖导致可售存量迅速消化，短期内的新增供应跟不上销售，到三季度市场可售资源降至近年来低点，制约成交量的扩大。
　　郁亮指出：“9月份多数城市的批售面积较7、8月份已出现上升，反映出新房供应紧张的局面正逐步改善。新房逐步入市，有助于四季度房价趋于稳定和实现较为理想的交易量。”
　　郁亮同时表示，万科“没有志在必得的土地，宁可错过，绝不拿错”。今年前三季度万科共获取新增项目30个，按权益计算的建筑面积632.7万平方米，平均土地成本约2686元/平方米，低于2007年。
　　万科三季报还显示，今年1-9月，管理费用比去年同期降低11.6%，销售费用比去年同期降低17.6%，管理费用、销售费用合计占营业收入的比例比去年同期降低35%。
　　金地预收款144亿元
　　金地集团（600383）同日公布三季报，第三季度归属上市公司股东净利润4.82亿元，同比增长338.3%，基本每股收益0.21元。前三季度归属上市公司股东净利润7.69亿元，基本每股收益0.35亿元。
　　前三季度，金地集团已累计实现销售面积134.5万平方米，同比增长83.9%；累计销售金额149.6亿元，同比增长90.6%。今年前三季度的销售面积和销售额已经超过了去年全年。
　　金地称，随着下半年在各地项目推盘力度加大，以及目前高达144亿元的预收账款，今年全年业绩有望创新高。据了解，未来两个月金地将新推或加推多个项目，包括深圳上塘道、广州荔湖城、东莞博登湖、南京名京、南京自在城、杭州自在城、天津格林世界、武汉格林春岸、西安湖城大境、沈阳滨河国际社区等10多个重点项目。
　　土地储备方面，今年金地在一线城市与重点二线城市积极获取优质土地。截至目前，未结算的项目资源约1144万平方米，其中今年新增7块地，规划可售面积124万平方米。三季报数据还显示，报告期内金地的管理费用比上年同期压缩近1.29亿元，降幅高达38.34%。
　　华侨城A（000069）也公布了三季报，第三季度营业收入11.71亿元，同比增长28.85%，基本每股收益0.051元。前三季度共实现营业收入24.76亿元，同比增长46.6%，净利润5.87亿元，同比增长12.72%，基本每股收益为0.224元。