主题：　房地产两年后供大于求


　　房地产价格高歌猛进,几个大的城市,北京、天津、广州,房价已经达到阶段性的高点。

　　李晶认为,交易量的萎缩值得关注,因为楼市的供应在未来12个月可能会提高,且政府可能会出台政策调控楼市,因此今年年底交易量不可能突破今年二季度的高峰。


　　今年1-6月份楼市的销量非常好,导致存货量一直在下滑,现已达到5个月到6个月之间。这样房地产商在二季度买了很多新的土地,在建楼面积和新开工面积,在最近一段时间有非常极度的反弹,去库存在6月、7月已经完成。


　　她分析,现在房地产商要在未来18个月出新的项目,但交易量萎缩,这将导致两年之后出现供大于求的情况。

　　对于房价的泡沫问题,李晶表示,由于资金量非常大,中国经济出现泡沫的现象也是非常正常的。就是因为有通胀的预期,有人民币升值的预期,所以房地产价格一直突破新高。

　　“政府在一定的情况下可能会对高端、奢华型房地产出台针对性的调整”。她认为,调整不过就是第二套房、第三套房按揭的首付,可能会提高。


　　第二方面,也是二套房贷按揭的利率。如果明年房地产市场非常火爆,而且价格居高不下,她表示相信政府会出台政策对高端房地产市场进行适度调控。


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