主题："二嫁"再成新地王 雅戈尔竞得滨江庆丰地块


　　戏剧性的一幕出现在昨日住博会国有建设用地使用权挂牌出让竞买现场。几个月前被退地的前地王——滨江庆丰地块搜狗，被雅戈尔置业以18740元／平方米（住宅部分）的楼面地价摘得，成为宁波又一块地王。单以住宅部分的楼面地价论，这比2007年其成为甬城地王时的成交价要贵了6540元／平方米。

　　楼面地价首个过万


　　滨江庆丰I号地块临甬江、靠近庆丰桥天龙八部，于2007年9月15日成为甬城“地王”。在当时楼市火爆的气氛中，这块土地经过7家开发商共29轮的现场竞价，最终以12200元／平方米的楼面地价被光大置业摘得，土地总价接近8亿元。这也是甬城第一幅楼面地价过万元的住宅用地chinaren，成为当年的“地王”。


　　今年7月，光大置业却选择了退掉该地块，付出的代价是4000万元的拍地定金被吃没，另外再加上已付土地款的利息损失，约为3000万元。


　　据国土部门发布的挂牌出让公告显示图行天下，滨江庆丰I号地块的总用地面积被缩小为40766平方米，同时两幅子地块的用途、容积率也均有调整：I－1地块的用途转为商住混合用地。据知情人士透露，其中的住宅用地面积约占四成；I－2地块依然为纯住宅用地的搜狐网，但容积率由原先的1．2扩大为1．4。按新的规划条件计算，滨江庆丰I号地块可开发的商品住宅面积比原先增加了近1．9万平方米，可开发办公楼面积则减少近1．4万平方米。滨江庆丰I号地块作出的这些规划调整17173，被认为是对市场的一种妥协。


　　“二嫁”再成新地王


　　昨日在现场参与竞买的开发商除了雅戈尔外，还有凯德置地和宁波外滩置业。虽然只有三家，但是却经过了近4个小时的144轮次的苦战方才决出分晓。其住宅部分和商用部分的起始楼面价分别为10900元／平方米和6380元／平方米图行天下，第13轮时，住宅部分的楼面地价已报出12220元／平方米，打破上次出让时的最终成交价。最终，滨江庆丰I－1、滨江庆丰I－2两地块最终由竞买单位2号宁波雅戈尔置业有限公司分别以楼面价14220元／平方米和楼面价18740元／平方米竞得，总价为117904．6168万元。


　　滨江庆丰地块住宅部分的楼面地价成交价打破了此前由北郊路以西地块保持了一年零8个月的楼面地价纪录。这块前地王也是雅戈尔置业的囊中物，在2008年2月28日，被雅戈尔置业以13100元／平方米的楼面地价摘取。



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