主题：昔日地王再嫁 雅戈尔11.8亿拿下宁波滨江庆丰地块


　　浙江在线·住在杭州网10月31日消息(记者 张娴) 昨天下午，作为第十四届中国宁波国际住宅产品博览会活动之一的宁波市国有建设用地使用权挂牌出让现场竞价会在宁波国际会展中心商务楼举行。最终，本场出让活动唯一出让的相邻地块——滨江庆丰Ⅰ-1、滨江庆丰Ⅰ-2两地块被宁波雅戈尔置业以总价11.8亿元竞得，楼盘价分别为14220元/平米和18740元/平米，溢价率分布为123.94%和72.40%。

　　昔日地王再嫁，规划有所微调

　　下午2点不到，土地竞拍会现场已是座无虚席。而滨江庆丰Ⅰ号地块能如此引人关注，不仅是因为该地块位于宁波市中心最繁华的三江口核心区域，而且它还是被退婚、待嫁中的昔日“地王”。07年9月，该地块被光大置业以总价近8亿元、楼面价12200元/平米竞得，从而成为当年宁波的“地王”之一，同时它也是宁波第一幅楼面地价过万元的住宅用地。

　　只是，今年7月，光大置业却做出了退地的决定，使得昔日“地王”重新回到土地竞拍会上。当然地块的具体规划也作了相应调整。据国土部门新发布的挂牌出让公告则显示，滨江庆丰I号地块的总用地面积被缩小为40766平方米，其中I-1地块用途转为商住混合用地(住宅面积预计约占四成)；I-2地块仍为纯住宅用地，但容积率由原先的1.2扩大为1.4。按新的规划条件计算，滨江庆丰I号地块可开发的商品住宅面积比原先增加了近1.9万平方米，可开发办公楼面积则减少近1.4万平方米。


2号竞买单位雅戈尔拿下宁波滨江庆丰地块

　　虽是“再嫁”，该地块毕竟是目前宁波城区内少有的“一线江景”地段，周边在售楼盘——东外滩花园最新价格也已涨至2万元/平米，仍吸引来凯德置地、宁波雅戈尔置业和宁波外滩置业三家开发商竞价争夺。

　　过程考验耐心，结果意料之中

　　公开竞拍开始前，滨江庆丰Ⅰ-1、滨江庆丰Ⅰ-2两地块就被要求为整体出让。而有意思的是，这两块相邻地块的加价幅度还需一致，这也就意味着起价较低的1号地块溢价率必然将超过2号地块。

　　经历了1个多小时的较量，三家竞买单位轮番加价、互不相让，使得两地块从公示阶段的起始价6350元/平米和10870元/平米，逐渐攀升至第40轮最高有效报价10050元/平米和14530元/平米。而到了第41轮报价时，3号竞买单位“宁波外滩置业”则未出现在竞价者名单中，这也意味着该竞买单位已正式放弃了地块的争夺战。


土地出让现场，众多开发商来参加


　　只是，一位买家的退出，并没有加快地块竞拍的速度。接下去的多轮竞价过程中，1号买家凯德置业多次是一次性加价100元/平米，但2号买家宁波雅戈尔置业却每次以加价10元/平米(最低加价幅度)来予以回应，双方丝毫没有放弃竞价的意思。

　　“雅戈尔有实力，他们不着急。”拍卖过程中，一位宁波本地媒体人员告诉记者，宁波雅戈尔置业在多次拍地活动中都采用过这种拉锯式加价的战术，来考验对手的耐心，“土地竞拍会雅戈尔基本都会参加，他们今天是‘有备而来’，估计会拿到，毕竟是宁波地产界的‘龙头’。”

　　本次拍卖会上，实力较强的银亿、迪赛、维科等宁波本地房企，以及万科、绿城等外来大鳄均未参与本次土地竞拍会；而三家竞拍单位中，宁波雅戈尔置业算是宁波房企中的代表，而外来房企凯德置地目前在宁波只有一个在售楼盘，目前在宁波的发展规模较小，而提早退出的宁波外滩置业实力也相对一般，这也自然降低了外界对地块得主的预测难度。

　　的确，经过了近4小时、共计144轮的竞价，雅戈尔置业最终以总价约11.8亿元竞得滨江庆丰Ⅰ号这块昔日“地王”，滨江庆丰Ⅰ-1、滨江庆丰Ⅰ-2两地块的楼盘价分别为14220元/平米和18740元/平米。

　　“宁波目前有这样位置的地块已为数不多，滨江庆丰地块地处三江口，江北也近在咫尺，可以算是风水宝地。”拍卖结束后，宁波雅戈尔置业总经理王国良表示，地块的成交价格“不算高”，今后的发展前景可期。



【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。