主题：深圳首套住房贷款利率仍可打7折 二套房贷政策已普遍收

两家大型地产中介按揭部人士昨日向证券时报记者透露，大部分深圳银行本月已收紧二套房贷政策。目前，深圳银行二套房贷普遍坚守4成首付，利率最多只能打8.5折；3套房及以上贷款利率，严格执行基准利率上浮10%。在二套房认定标准上，各家银行普遍以家庭为单位来认定二套房。

　　银行主动收紧二套房贷

　　此前，深圳一些银行出于竞争需要，曾放松二套房的贷款政策，二套房贷款利率可以低至7折。

有的银行则通过放松二套房认定标准，比如改为以个人为单位来认定是否为第二套房，把一些家庭的第二套房也算作改善型住房，从而比照首套房首付2成、利率7折的优惠政策执行。

　　某股份制银行深圳分行个贷经理日前接受记者采访时，证实了二套房贷款已经难享利率7折优惠，“如果是购买第二套房，至少要按基准利率执行了，只有符合改善型住房标准的第二套房才能享受首付两成、利率7折的贷款优惠了。”

　　据了解，各家银行主动收紧二套房贷款，改变此前明紧暗松的做法，主要是由于大部分银行已完成全年任务，并且来自监管方面的口风也趋紧。“现在二套房贷款不要说7折，打到8.5折就很不错了，大部分银行按基准利率执行，甚至有银行在基准利率的基础上上浮10%放贷。”某大型地产中介按揭部负责人告诉记者。

　　除了利率收紧以外，各家银行普遍严格按照4成首付来执行二套房贷款政策。这一点也得到深圳多家银行个贷或零售业务部门负责人的证实。

　　而对于将二套房认定标准改为“以家庭为单位”这一点，某股份制银行深圳分行零售业务部负责人表示，几周前该行已经向基层网点下发通知，要求以家庭为单位来认定住房为第几套。

　　二套房利率或回到1.1倍

　　按照相关规定，二套房贷款首付不得低于4成、利率不得低于基准利率的1.1倍，改善型住房除外。利率不得低于基准利率的1.1倍的“铁规”被打破，始于去年底国务院发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。该文件规定“对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。” 不过，该文件暂定执行至2009年12月31日。

　　“过了12月31日，如果国务院上述文件的执行期限没有延长，也没有新的相关文件出来，那么二套房的贷款利率理应回到执行原来的规定，即不得低于基准利率的1.1倍。”一位股份制银行个贷经理称。

　　首套房利率仍可打7折

　　据记者了解，针对首套住房贷款，只要购房者没有逾期还款的不良信用记录，深圳各家银行仍给予低至7折的优惠利率，只不过部分银行收紧了面积在144平米以上的非普通住房（如别墅）的信贷标准。

　　据了解，部分银行最近要求，面积在144平方米以上的住房贷款，即使是首套住房，首付严格按3成执行，并且利率不能打7折。此前一些银行放松了标准，购买面积超过144平方米的首套住房，也可以获得8成贷款。



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记者昨日从上海银监局获悉，上海市银行同业公会正在积极就《住房按揭贷款业务自律公约》在业内征求意见，已基本形成共识，将履行相应内部程序后正式发布。今后，对于索取或收取银行及其从业人员佣金的房地产中介机构上海同业将实行“黑名单”管理制度，银行将中止与被列入“黑名单”的房地产中介机构的业务合作。

　　此前，上海市银行同业公会对房贷市场竞争态势开展了调研。 产中介支付佣金，不仅对正常的市场竞争秩序造成影响，而且也隐藏了较大的法律风险和道德风险，如曾出现个别房产中介机构和人员为获取“返点”，“飞单”、“跳单”甚至在彼此之间买卖贷款资源，损害了客户的利益。在此模式下，银行也容易造成放松前期调查、脱离市场营销，简单依赖中介，甚至可能会引发银行员工违反职业道德的行为。此外，随着近年来银行监管部门对贷款审查和发放制度的不断规范，房产中介为银行贷款提供的对价服务已经越来越少，向房产中介支付佣金演变成为纯粹业务不当竞争的手段。

　　为此，上海市银行同业公会已多次召集各商业银行进行研究，初步酝酿形成了规范上海市银行业住房按揭贷款业务的自律公约。据了解，该公约（草案）规定，各商业银行在办理住房按揭贷款业务过程中，不能以任何形式向房地产中介机构或其代理机构或个人支付佣金以获取业务来源。对于违反公约的会员单位，公会将给予警告、通报批评、同业谴责至取消会员资格等处分，并提请银行监管部门给予查处。同时，公约中还特别提及，对于索取或收取银行及其从业人员佣金的房地产中介机构上海同业将实行“黑名单”管理制度，银行将中止与被列入“黑名单”的房地产中介机构的业务合作。