主题：万科11月实现销售52亿元

12月7日讯 12月7日万科A（000002）晚间公告，发布2009年11月份公司销售及近期新增项目情况。公告称，2009 年11 月份万科实现销售面积52.0 万平方米，销售金额52.3 亿元，分别比08 年同期增长23.6%和46.5%。

2009 年1~11 月份，公司累计销售面积623.1 万平方米，销售金额579.2 亿元，分别比08 年同期增长26.9%和36.2%。



此外，2009 年10 月份销售简报披露以来公司新增加项目3 个，情况如下：




1．长沙和顺项目。该项目位于长沙市开福区北城洪山公园片区，福元路南侧。项目净占地面积约19.5 万平方米，容积率2.4，计容积率建筑面积约47.3 万平方米。万科拥有该项目70%权益，需支付地价款3.31 亿元。




2．深圳东方沁园项目。该项目位于深圳市龙岗区龙平西路与平安路交汇处。项目净占地面积约3.8 万平方米，容积率1.9，计容积率建筑面积约7.4 万平方米。万科拥有该项目90%权益，需支付地价款2.72 亿元。




3．广州银湖湾项目。该项目位于广州市花都区狮岭镇芙蓉旅游度假区,芙蓉嶂水库东侧。项目净占地面积约21.0 万平方米，容积率0.47，计容积率建筑面积约9.4 万平方米。万科拥有该项目100%权益，需支付地价款6.35 亿元。（


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万科前11月销量破了年度纪录
　　11月再度在一线城市拿地，或成首家年度销售额破600亿元的地产商

　　万科A（000002）正在向第一家年销售额超过600亿元的地产公司迈进。该公司昨天发布11月销售简报称，今年前11月，公司销售金额达到579.2亿元，同比（比上年同期）增长36.2％，已经超过销量最高的2007年全年。

　　公告称，2009年11月份公司实现销售面积52.0万平方米，销售金额52.3亿元，分别比2008年同期增长23.6％和46.5％。2009年1-11月份，公司累计销售面积623.1万平方米，销售金额579.2亿元，分别比2008年同期增长26.9％和36.2％。

　　此外，万科A同时公布，2009年10月份销售简报披露以来新增加项目3个，分别位于长沙、深圳以及广州。这也是万科自9月份北京项目以来再次在一线城市购地。公告显示，3个项目总建筑面积达到61.4万平方米，总支付款项约12.38亿元。

　　值得注意的是，2009年还没结束，万科目前的销售额已经创下历史最高纪录。此前万科的历史纪录由曾经被认为楼市最为火爆的2007年产生，当年万科实现销售面积613.7万平方米，销售金额523.6亿元。而如今仅11个月，上述两项纪录已经全部刷新。

　　在楼市销售额不断创造天量纪录的同时，“楼市预言家”万科董事长王石上周接受采访时明确表态，房地产市场如此的火爆态势在他看来已经出现隐忧。王石表示，中国房地产市场已经明显出现泡沫，并且还在向二线城市蔓延。（详见早报12月5日A3版）

　　王石称，北京、上海及深圳等城市，楼价升幅已令人担忧，势头有机会波及其他二线城市，造成如日本上世纪九十年代时出现的、历时十年的楼市泡沫爆破恶果。由于房地产市场是中国今年经济增长最强劲的组成部分之一，楼市若出现危机，对整体经济亦有一定打击。

　　王石从2007年的拐点论开始成为楼市预言家代表。当年王石预估楼市走向出现变化，随后万科率先启动全国楼盘降价策略，并成功度过被地产界称为困难时期的2008年度。此后王石又发表了不拿地王的言论，万科在今年的大部分时间里也确实都仅在二线城市买地。