主题：重庆炒房者排队卖楼 买二手房可乘机砍价


2009-12-11 14:07:45　来源: 华龙网(重庆)　
　　9日，国务院常务会议研究完善了促进消费的若干政策措施，会议决定：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施；将汽车下乡政策延长实施至明年底；将减征1.6升及以下小排量乘用车车辆购置税的政策延长至2010年底；将继续实施家电下乡政策。

面对新的消费政策，相关市场、股市的反应如何？昨日，本报记者调查发现:炒房者排队卖楼;而车市虽然冷清但可能在周末出现购车潮。

楼市

　　重庆反响

投资客卖楼打爆中介电话

由于二手房营业税政策的变动，昨日，不少投资客纷纷找上中介，门店挤满客户，手机被打爆。不过也有投资客还要“再看看”，不少香港投资者表示没有抛售的打算。中介预计下周一开始将迎来二手房成交高峰，购房者可趁机找投资客砍价购房。

卖楼人挤满中介门店

“手机都被打爆了。”钢运置业董事长代育松昨日下午6时说，他已经换了两块电池，都是客户打来咨询的，问是不是该出手卖房了，咨询如何才能快点出手。“各地的投资客都有，温州的、上海的、福建的、本地的，都有。”

根据政府政策，二手房营业税(税率5.5%)优惠年限由2年升为5年，此举将提高交易成本，抑制楼市投机需求。记者昨日下午在渝中区大坪附近的中介门店看到，几个置业顾问面前的卖楼客户都排起了队。在杨家坪步行街上，几个中介门店里面都有不少人。一中介公司总经理说，昨日一天，来咨询的客户是平时的2倍多，八成以上是咨询卖楼的。

　香港投资客不急于出手

有部分投资客昨日已经通过中介处理房源，但也有投资客表示看看再说。来自福建的黄先生表示，自己在重庆买了几十套房子，虽然营业税有变化，他表示自己目前并不想卖，因为手头的资金还比较充裕，看看再说。他还透露，他周边的朋友，和他持相同观念的人并不少，大概有4成左右。

中原重庆地产公司副总经理何伟坚告诉记者，不少香港投资者昨日也找他核实过消息，但是要出售手中房源的人较少。“香港人认为楼市是一个长期投资，一般都在10年以上，因此5年的限期对他们没有影响；同时他们认为重庆未来的发展潜力不错，长期来看，房屋迟早要升值，并且升值的幅度远远不止5.5%。”

　开发商紧急开会应对

昨日上午，记者致电一位前五强开发商的营销总监，说了一声开会，匆忙挂上电话；下午5时许，他表示会议还没有结束。随后，其他几家开发商也是这样的情况。一位外地开发企业的投资负责人昨日中午说，不少开发商一早就把投资、营销、施工等方面的负责人喊回去开会。主要是研究二手房受影响后，新房成交会带来什么样的局面，该如何应对。

购房者下周可去砍价

多家中介公司负责人建议，对于急于购房的人，下周是个好时机。琴琴房产董事长周龙说，不少投资客经过这几天以及周末的思考，如果要出手，将会集中在下周。由于2010年1月1日即将到来，再加上二手房交易过程较为复杂，花费时间不少，一些急于抛房的投机客可能在下周挂出一个较低的价格，争取早日成交，一旦到了后面，时间只会越拖越长。

　股市反应

　　六成房地产股昨下跌 明年看多超过看空

受两大消息“空袭”冲击，昨天6成房地产股下跌，但整体跌幅仅0.21%。其中， 福星股份(行情 股吧)、卧龙地产居跌幅前列，分别下跌5.09%、4.58%，万科A、保利地产、渝开发跌1%、0.83%、0.67%；而 中江地产(行情 股吧)、ST中润涨幅则逾4.4%。


分析人士认为，二手房营业税减免政策按时推出，是抑制投机性购房的信号，不过，明年将继续实施适度宽松的货币政策，要支持居民自住和改善性购房需求，放宽中小城市和城镇户籍限制，都对房地产市场构成利好。“明年房地产市场会不断盘整，看多超过看空。”国信证券指出，地产板块前期调整已较充分，若不出现更加严厉的调控政策，后期应该有所表现。在个股选择上，中金公司建议重点关注龙头地产公司，渤海证券则看好具有政策优势、土地溢价独享和具有先发优势的公司，建议“买入” 九龙山 (行情 股吧)和 中铁二局(行情 股吧)。 （重庆商报）

(本文来源：华龙网 )

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