主题：深圳出租一套房40年收回成本 商铺空置率5%

　昨日，市出租屋综管办发布了2009年四季度深圳市租赁市场抽样调查情况。记者获悉，随着外来务工人员的跳槽、返乡，年底往往是深圳租赁市场的传统淡季，但是2009年第四季度，深圳住宅租金环比上涨1元／平方米，尽管涨幅不大，却打破了往年年底租金下滑的惯例；商铺空置率更是仅为5％，创下3年来的新低；甲级写字楼需求畅旺，租金稳中有升；厂房的吸纳量出现了一年来的首次净增长。

　　调查人员发现，由于投资型购房者众多，深圳房屋租售比继续扩大，房价与租金进一步背离。

“目前，深圳房屋的租售比已超过1∶400，部分达到了1∶500甚至更高，意味着出租这样一套商品房至少要40年才能收回成本，高于国际标准（1∶200到1∶300之间）很多。”调查人员表示，目前深圳的楼市除去投机成分外，投资价值已基本丧失。

　　据统计，我市住宅租金价格全年累计上涨4.6％，同比上涨3.2％。四季度深圳住宅租赁均价为34元／平方米，环比上涨1元／平方米，但租赁成交量却有所下滑。调查人员分析，这主要是因为四季度是传统的租赁淡季，年底求租和换房人员减少。

　　福田区住宅租金均价仍为全市之首，约为45元／平方米，环比上涨了1.5元／平方米，同比上涨4.5％，其中福田中心区、南园、梅林、景田、车公庙和皇岗片区均有所上涨，仅有八卦岭片区有小幅回落。罗湖区租金均价为41元／平方米，环比上涨1元／平方米，同比上涨2.5％。其余的南山、宝安、龙岗区租金价格基本持平；盐田区由于受旅游淡季因素影响，租金略有下调，同比下跌3％。全市住宅类租金上涨幅度最高的出现在布吉片区的康达尔花园，上涨了约5％。

　　四季度商铺租赁均价为155元／平方米，环比上涨1.9％，但相比上年同期还是下跌了0.6％。调查人员指出，由于前两年我市商业租金已达到高位，所以尽管下半年租赁市场活跃，但租金与上年同比仍处于负增长状态。“由于今年各项主要经济指标进一步回升，人们的消费信心增强，批发零售及餐饮继续平稳增长，商铺租赁需求强劲复苏，空置率仅为5％，环比又下降了1个百分点，创3年来新低。”调查人员预期，连续两个季度上涨，表明商业地产租赁的最差时期已过，上升趋势确定，受ＣＰＩ上涨和经济形势好转的影响，预计今年深圳的社会零售总额将高于去年，商业租金也将会继续推高。

　　记者了解到，从2009年三季度开始，我市写字楼租赁市场逐渐回暖，同比需求增多，其甲级写字楼的市场需求明显较上一季旺盛，租赁成交复苏，以内资金融机构自用需求为主导的大宗交易增加，整体租金回升。根据调查显示，写字楼租赁市场的主力是金融、证券和保险业。调查人员认为，随着创业板在深圳的上市，越来越多的金融机构在深圳设立办公室，加快了深圳成为区域性金融中心的步伐。

　　福田中心区依然是大中型企业租赁的首选，此片区甲级写字楼租金都在110元到140元／平方米。但全市的写字楼租金之冠却出现在传统商业区——华强北片区，赛格广场租金在160元到200元／平方米的全市最高位。

　　另外，尽管四季度深圳厂房的吸纳量出现了一年来的首次净增长，但全市厂房的空置率还维持在8％的较高位。


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