主题：万科年销售634亿 或再问鼎全球

　万科(000002,股吧)Ａ今日发布其2009年12月份及去年全年销售业绩公告。去年，万科实现634．20亿元销售额，同比增长32．5％，其中去年12月的销售额为55亿元，同比微增3％。业界乐观预计，万科很可能再次成为全球销售额最高的房地产公司，但其后续土地储备不足，可能成为影响其后续发展的障碍。

　　万科Ａ于今日发布2009年12月份和2009年全年销售及近期新增项目情况简报。

　　2009年12月份，万科实现销售面积40．5万平方米，销售金额55．0亿元，分别比2008年同期下降38．7％和增长3．0％。

　　2009年1－12月份，万科累计销售面积663．6万平方米，销售金额634．2亿元，分别比2008年同期增长19．1％和32．5％。

　　值得一提的是，万科是国内首家销售额突破600亿元的房地产公司。业界乐观预计，634．20亿元（约合92．86亿美元）的销售额，极有可能使万科继2008年之后，再次成为全球住宅企业的销售冠军。

　　公开资料显示，美国最大的住宅企业帕尔迪2009财年前九月销售收入仅为24亿美元（约合人民币163．92亿元），以美国第四季度房地产销售的情况看，帕尔迪在去年全年能达到90亿美元的可能性很小，由此业界推测，万科很可能再度成为全球销售额最高的房地产企业。

　　有必要指出的是，在全球经济普遍低迷的情况下，中国经济率先企稳复苏。其中，因2008年市场调整期积累的大量需求集中释放，2009年国内房地产市场成交量显著回升，为中国经济的快速复苏立下汗马功劳。

　　在这种背景下，取得销售额好成绩的并非万科一家：绿城集团刚刚披露的2009年合同销售额为514亿元，大幅超过原定380亿元的目标，2010年的销售目标为585亿元；富力地产公布2009年全年的合同销售额为242亿元人民币，较其2008年增长五成，2010年的销售目标为300亿元；恒大地产预期今年销售额将较2009年的303亿元增长20％至30％。

　　万科土地储备量或有不足

　　相对其可能名列全球第一的销售规模，万科的土地储备有些不成匹配，可能会影响万科未来的可持续发展。

　　在2009年10月9日上海易居房地产研究院、克而瑞（中国）信息技术有限公司、中国房地产测评中心联合发布的《2009年三季度末中国房地产企业土地储备ＴＯＰ10》榜单中，万科仅名列第九位。

　　去年销售额紧随万科之后的绿城集团，其土地储备为2600万平方米，名列第六；恒大地产更是以5100万平方米的土地储备量名列首位。

　　同时，万科新增项目快速增加，可能会加速消耗其原本不多的土地储备量。

　　公告显示，2009年11月份销售简报披露以来，万科新增加项目8个，分别为：大连魅力之城后续项目、沈阳头道项目、天津中新生态城项目、武汉沌口博学路项目、烟台芝罘区大疃项目、东莞松山湖1号花园三期项目、厦门杏滨Ｊ2009Ｐ01项目、长春二二八厂项目。以上8个项目的净占地面积总计145．80万平方米，对应按万科权益计算的规划建筑面积合计约为240．93万平方米。

　　在2009年上半年，万科新增项目为15个，对应按万科权益计算的规划建筑面积合计约为333．20万平方米。

　　半年新增项目15个，12月单月新增项目是半年新增数量的一半，可见万科土地储备量正快速消耗。



【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。