主题：金融企业加速进驻 深圳商业地产继续向好

　深圳经济环境持续向好，商业地产市场继续回暖。仲量联行最新市场报告显示，由于各地金融机构继续到深圳开设新的金融网点，深圳甲级写字楼租赁市场新年以来延续了上一个季度的向好趋势，成交依旧活跃，租金稳中有升。

　　仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅表示，不断改善的国内外经济进一步巩固了深圳写字楼市场需求的基础，作为区域金融中心，深圳已经成为国内众多地方性金融企业积极开拓的重要市场，纷纷进驻的金融企业增加了市场对深圳甲级写字楼的需求。

　　夏春毅介绍，继此前包头银行、宁波银行等纷纷在深圳开设分行后，近期湛江商业银行也在深圳落户并在深圳天利中央广场二期开设了新的分行。这些金融机构持续增长的写字楼需求直接带动了深圳甲级写字楼市场租金的持续上涨。统计显示，2009年下半年深圳甲级写字楼租赁市场租金稳中有升，平均租金每月每平方米达到113.6元，环比增长11.4%，全年同比微长2.1%。不过在租赁客户中，国内金融保险企业占居主导地位，外资金融机构需求仍未见增长。

　　与此同时，国内金融机构在深圳投资兴建写字楼的热情不减。中国人寿保险股份有限公司、国银金融租赁有限公司、生命人寿保险公司、民生金融租赁股份有限公司以及民生银行深圳支行纷纷在深圳CBD购买土地自建写字楼。

　　不过，夏春毅表示，2010年深圳写字楼市场将会迎来供应高峰，供应的增加可能会抵消由经济复苏所带来的租金上涨趋势，预计未来租金可能会维持平衡。2010年包括卓越世纪中心、东海国际中心、皇岗商务中心等多个新建成的甲级写字楼项目共计40万平方米的新增供应将集中进入市场，写字楼市场的空置率或将上升。

　　在商铺市场方面，受益于深圳消费市场的继续快速增长，各知名商业企业纷纷开设新店，深圳成熟商圈的商铺出租率和租金也明显提升。数据显示，2009年前11个月深圳社会消费品零售额接近2358亿元，同比增长14.6%。受此影响，包括苏宁电器、屈臣氏、曼谷银在内的多家商业企业均在2009年下半年开设了新店面。这使得深圳的优质商铺空置率仅为6.4%，创近年新低。空置率下降也增强了业主提高租金的信心，商铺租金逐步稳定。其中，首层平均租金为每月每平方米904元，环比上升1.7%。但是纵观全年，深圳商铺首层平均租金仍下降8.5%。

　　仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平分析，由于2010年新增优质商铺不多，以及高端零售商的继续扩张，深圳商铺空置率会继续保持较低水平，而租金仍会保持一定程度的增长。

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