主题：万科A：一季度末持有现金156亿

万科今日发布2008年第一季度报告显示，1至3月份，公司实现销售面积114.5万平方米，销售金额101亿元，同比分别增长82.9%和119.1%。实现营业收入64亿元，净利润7.2亿元，同比分别增长55.6%和17.3%。

　　“和销售的大幅增长相比，万科第一季度利润增长不算突出。”行业专业人士分析，主要是因为万科第一季度竣工面积较少，同时竣工结算的项目中有较大一部分属于利润率较低的配套商品房。因为房地产行业实施预售制度，销售金额只有在项目竣工后才能结算确认为收入。

　　据悉，截至第一季度末，万科尚有319万平方米已经销售，但没有参与结算的面积，签约金额合计约265.8亿元。随着这些项目陆续竣工结算，相信未来的业绩增长可期。

　　在本周三的股东大会上，公司总裁郁亮也不无自豪地指出，一季度销售破百亿，这是在一个相当谨慎的市场氛围下取得的。

　　万科财务报告显示，截至第一季度末，公司持有现金156.3亿，在信贷紧缩，资金紧张的宏观背景下，万科持有的充裕现金既显示了该公司稳健的经营和财务政策，同时也为其保持未来持续快速增长提供了后续保障。



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万科企业股份有限公司4月25日发布了2008年一季度报告。万科一季度实现营业收入64亿元，净利润7.2亿元，分别比去年同期增长55.6%和17.3%。

　　 报告期末，公司共持有现金156.3亿元，比2007年底减少了14.2亿元，但依然较充裕。

　　 报告显示，一季度万科实现销售面积114.5万平方米，销售金额101亿元，分别比去年同期增长82.9%和119.1%。万科将业绩增长的原因归结为广州金色荔苑、深圳万科城、上海白马花园、成都金域蓝湾等项目的良好销售业绩。

　　 2007年10月以来，万科对广州、深圳、上海、成都等地的多个楼盘实行降价销售，降价幅度在5%至30%，以加快回笼资金。

　　 万科称，截至期末，公司尚有319万平方米已售资源未竣工结算，签约金额约265.8亿元。

　　 4月7日，万科与新加坡凯德商用产业有限公司签署协议，决定联合开发位于西安南二环的综合商业项目。此前，万科在西部城市中，只有在成都有所布局。

　　 一季度，在房地产宏观调控全面趋紧的形势下，万科依然在武汉、成都、天津、东莞取得五个项目，建筑面积合计117万平方米。

　　 季报同时显示，一季度，万科经营活动产生的现金流量净额为-14.2亿元，去年同期则为-32.4亿元，显示受市场趋冷影响，公司对外扩张已趋于谨慎。

　　 对于后市，万科持谨慎乐观态度，认为短期内市场不排除发生“过度调整的可能”，但决定住宅行业前景的各项基本要素并未发生根本性转变，市场心态已经逐渐调整到位。