主题：金融街护航 丰融国际中心租金最牛

2009年写字楼租金超过350元/平方米/月，不在NEW YORK，不在TOKYO，更不在DUBAI，而在北京金融街丰融中心，当全世界金融街都在唱空城计，这里还在上演"阿拉丁神灯"。21世纪中天大业总经理邓中文这样评价。

2009年是北京写字楼市场举步维艰的一年，"金融危机"、"空置率"、"租金"、"住商倒挂"成为这一年最常使用的字眼。CORC（中国写字楼研究中心）报告显示，2009年北京甲级写字楼租金整体下调，一度接近2002年水平。在一片饿蜉载道中，MORGAN STANLEY在丰融国际中心(商铺写字楼详情 户型图 楼盘图 论坛)扩租2,000平方米，浦东发展银行签下30000平方米大单，丰融国际中心或许称得上是写字楼市场屹立不倒的一杆红旗。


丰融国际中心地处寸土寸金的金融街核心区，总面积78693平方米，于2008年3月推入市场，360元/平方米/月的价格直指金融街最贵。从丰融国际中心的租金价格走势来看，除了在09年第2季度出现小幅回落之外，租金水平一直维持在每月300~360元/平方米较稳定的范围。

纵使市场逾见难度增加，丰融国际中心仍能异军突起，除却项目自身硬件条件优势外，金融街，这个响当当的名字，更是丰融国际中心租价"坚挺"的后盾。

出身很关键。也许几年前，北京还有两个金融中心之争，也许当初，外资银行还不屑进驻金融街，与中资银行为伍，然而，金融危机后，一切都重新改写。

中资银行义无反顾地投入金融街的怀抱，即便是如今找不到整栋写字楼可以租赁，如同上述的浦东发展银行，与人合租也愿将就。外资金融机构开始改换门庭，坚定地走入金融街，紧随央行、银监会的足迹。

金融危机后，北京写字楼市场承受巨大压力。对比CBD等其他区域严重灾情，金融街相对受影响较小，恢复时间也较短。从上表可以看出，截止到2009年第四季度，CBD、燕莎和东二环区域的租金水平受较高空置率和新项目量多的影响，租金仍未有起色，而金融街租金水平已雄踞高位。

金融街区域向来寸土寸金，鲜有写字楼项目释放，诸如推出丰融国际中心这般成熟的写字楼物业，自然免不了受到市场的追捧。

据悉，金融街东扩计划已经开始实施，但是短期内，区域写字楼新增供应短缺，业内预测，丰融国际中心等写字楼的租价将继续保持一定时期的高位


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