主题：央企拿下重庆新年地王 万科不当房价领导者

）国家的宏观调控政策，似乎未对土地市场显效。1月份，全国土地市场“地王”频出，在我国某知名机构对国内10个重点城市监测数据显示，包括上海、北京、杭州、重庆等6个城市1月的溢价水平均高于2009年全年。

　　重庆溢价水平高于去年

　　1月份，重庆住宅用地交易延续了2009年下半年的态势，交易量下降，交易价格上涨。1月份，重庆共推出住宅用地37万平方米，成交住宅用地36万平方米。虽然1月份推出的量和成交量环比有所下降，但明显好于去年同期水平。

　　根据市国土房管局公布的成交记录来看，1月份重庆成交的12宗地块中，有4宗属于居住用地，还有4宗属于加油站加气站。数据显示，1月重庆住宅用地挂牌楼面均价1223元/平方米，成交均价1605元/平方米，环比均有所上涨。具有国资背景的中航技房地产开发有限公司，拿下的江北区大石坝组团A分区地块，因其地块溢价超过60%，楼面地价3581元/平方米，成为1月份成交价格最高的地块，该地块也直接拉升了当月的平均溢价水平。

　　1月，重庆住宅用地平均溢价水平28%，仅次于去年9月的42%，高于2009年全年的地块平均溢价水平。

　　国企仍然是“地王”缔造者

　　1月，全国的土地市场竞争仍然激烈，也诞生不少“地王”。北京住宅用地平均成交价13305元/平方米，环比上涨52%，其溢价水平虽然环比有所下降，但仍高于2009年全年。

　　综观全国1月份的土地市场，国有企业仍然是“地王”的缔造者。1月成交总价排名前10的地块中，有7宗是被国有企业或具有国资背景的企业拿下，民营企业仅有绿城、上海宝华和北京和裕三家。



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　　预计土地供应会逐渐放量

　　1月，国务院出台了“国十一条”，其中专门针对土地市场的共3条。从国务院近期频繁出台土地调控政策来看，意在打击房企囤地，实现住宅用地的有效供给。

　　“就目前土地市场交易情况来看，政策调控的效果并不明显，北京、青岛等城市成交价格不断上涨，‘地王’仍然不断出现。”中国指数研究院高级分析师郭雨明分析称，2010年1月土地市场竞争激烈，各个城市地块溢价水平创下新高。他认为，1月是土地供应的传统淡季，随着地方政府新年土地供应计划出台，预计土地供应会逐渐放量。

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