主题：万科手握230亿负债率降13%


去年净利增32.1%毛利率因结算滞后下降至22%

　　万科企业股份有限公司(000002.SZ，下称万科)昨天发布公司2009年年报，去年公司营业收入488.8亿元，归属上市公司股东的净利润53.3亿元，较2008年分别增长19.2%和32.1%.

　　销售数据显示，2009年万科全年累计销售金额634.2亿元，成为国内第一个销售金额突破600亿元的地产公司。报告期内实现营业收入488.8亿元，归属上市公司股东的净利润53.3亿元，这一数据比市场调整前的2007年也分别增长了37.6%和10%.

　　万科2009年实现结算面积605.2万平方米，结算收入483.2亿元，同比分别增长34.1%和19.3%，结算毛利率为21.99%，较前期有所下降。郁亮表示，房地产行业结算存在滞后性，2009年结算的产品多为2008年调整期内销售的产品，结算毛利率的下降主要受此影响，而由于2009年市场形势好转，未来结算毛利率将有所提升。万科执行副总裁肖莉称，公司还预计2010年毛利率将达到2008年约32%的水平。

　　2008年末，万科根据当时的市场情况，对可能存在风险的13个项目计提存货跌价准备12.3亿元。由于市场迅速回暖，对2008年末计提跌价准备的项目进行了跟踪评估，对其中9个项目计提的跌价准备进行了全额冲回。

　　万科年报显示，2009年万科新进入烟台、三亚两个城市，目前已在全国进入了30多个城市市场。万科去年大部分土地集中在二三线城市，热门土地几乎没有任何收获。

　　郁亮称，万科新获取项目二三线城市，主要原因是万科开始遵循“宁可错过，决不拿错”的原则。根据万科年报数据，公司2009年新增项目的平均楼面地价约2401元/平方米左右，较2007年下降三成。他称，公司可将业务地区扩张，期望今年底于内地40个城市有项目。

　　由于全年策略谨慎，万科负债率出现大幅度下降，截至2009年末，万科持有货币资金230亿元，净负债率19.7%，较2008年末降低13.4个百分点。

　　郁亮称，公司今年将依然采取谨慎稳健的经营模式，以应对政府一系列调控政策对市场的影响。同时，推动公司向绿色企业转型。


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