主题：万科重返持续增长轨道 销售首破600亿元


万科重返上市以来业绩持续增长轨道。

　　公司今日公布了2009年年报显示：全年实现营业收入488.8亿元，归属上市公司股东的净利润53.3亿元，较2008年分别增长19.2%和32.1%，比市场调整前的2007年也分别增长了37.6%和10%，2009年基本每股收益0.48元，同比增长29.73%；公司拟实施每10股派0.7元(含税)的分红方案。

　　跨地域布局优势显现

　　年报显示，万科全年累计销售金额达634.2亿元，在国内房地产企业中率先突破600亿，结算毛利率为21.99%，较前期有所下降，而结算净利率为12.25%，同比有所回升。

　　作为率先完成跨地域布局的住宅企业，公司“战略纵深”优势以及二、三线城市的盈利能力开始逐步体现。万科目前已进入全国三十多个城市市场。据年报数据，除京沪广深四个一线城市之外，杭州、苏州、天津、南京、佛山等二线城市对万科整体的营业收入和净利润做出了较大贡献。值得注意的是，万科在杭州、佛山、宁波、沈阳、珠海等二、三线城市的盈利能力均高出公司平均水平；而以重庆为代表的部分二线城市，由于进入较晚产品尚未大规模进入结算，未来有望成为新的增长点。

　　谨慎投资赢得主动

　　年报还显示，万科2009年共获取新增项目44个，对应万科权益建筑面积1036万平方米。截至年末，规划中项目按万科权益计算的建筑面积为2436万平方米，新增项目的平均楼面地价约2401元/平方米左右，较2007年下降三成。期末持有货币资金230亿元，净负债率19.7%，较2008年末降低13.4个百分点，财务状况更趋稳定。

　　万科总裁郁亮表示，在项目获取上，万科将继续坚持“宁可错过，决不拿错”的原则，综合考虑土地价格、收益空间和开发风险，发挥战略纵深优势灵活腾挪，综合利用多种方式获取地价合理、投资回报好的项目。

　　郁亮认为，目前万科持有土地资源基本满足未来两到三年的开发需要，符合公司一贯经营策略，足以支撑公司的持续发展。



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