主题：万科总裁郁亮：下半年房价不会大跌

在昨天万科（000002）举行的机构投资者见面会上，公司总裁郁亮表示，他个人不认为下半年房价会出现大跌。他还称，万科已步入成熟期，需要增强自身体能，摸索600亿甚至更多销售额的公司发展问题。

　　一系列调控措施下的房价永远是市场最热的话题，自然也是此次见面会上被问及最多的。对此，郁亮觉得大规模降价的情况可能不会出现。他认为，首先今年宏观经济整体表现要比去年好，大家应该有信心；目前市场存货不多，不像2008年压了很多货在那里。另一方面，发展商也有了一些经验教训，学会存货控制办法，开发商的资金也比较充裕，方方面面的原因使得大幅度降价的可能性不会太大。此外，从整个宏观大势来说，政府希望这个行业平稳发展，而不是大起大落。还有一点值得关注，就是上海、北京、深圳这几个城市对全国房地产的代表性在下降，不应根据这三个城市房价的走势来判断全国形势。

　　郁亮说，政府在这一轮调控当中采取的措施有几个特点：一个是来得比较早，去年年底已经开始出现微调，这比以往更及时。二是政策没有大波动，政策调整的目标也是清晰的。同时，允许地方出台各自的规定，满足各自不同的市场需求，这也是比较好的。

　　有投资者认为，去年万科增长速度似乎不及很多同行，是万科失速的一年。对此郁亮并不认同。他认为，对万科这样的大企业来说，取得30％的增长是不容易的。每个企业处在不同的发展阶段，青春期成长是很快的。但万科现在是成熟期，是在增强自己的体能，过去一年不是失去的一年，而是重回增长轨道的一年。 从丰田所遇到的困境来看，某种程度上发展速度过快并不是一个好事情。万科这两年来放慢步伐，调整心态及发展模式，这也是对过去快速发展的反思。

　　对万科未来是否还有新的股权激励机制，郁亮说，如果说未来再建立股权激励，万科不会用规模指标衡量，而是会以股东回报作为条件，增长是第一位的，这个增长是盈利能力和盈利水平的增长，至于是否和股价挂钩，则由投资者决定。


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