主题：深圳城市更新首批放榜 多家上市公司名列其中

　专家：城市更新项目利于平抑市场价格

证券时报记者 李小平

深圳城市更新计划正在提速。

3月5日，深圳市规划和国土资源委员会公布了《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》第一批计划草案，深康佳（000016）、深纺织（000045）等多家深圳本地公司名列其中。

　　在首批公示的名单中，世纪星源（000005）和深华发（000020）被纳入计划的项目面积较大，其中，世纪星源涉及面积15万平方米，深华发涉及面积12.75万平方米；另外，深康佳位于深圳市南山区的康佳集团总部厂区也被纳入第一批计划草案中，该厂区涉及工业用地面积3.92万平方米；深纺织称，该公司参与改造的宗地面积为4151.8 平方米。

　　资料显示，自去年《深圳市城市更新办法》出台以后，深圳本地股持续活跃。在“更新办法”公布后的两周内，许多拥有很多工业用地的深籍上市公司股票纷纷上涨，其中，深赛格涨幅超过30%，深华发涨幅达27.97%，*ST华控涨幅超过25%。

　　但是，在第一批草案的公示中，“更新计划”的名单中暂不涉及深赛格及公司下属企业的工业用地；*ST华控拟申报的面积达到20万平米，但在首批公示的名单中，*ST华控仅有“宝安区27 区原惠中厂区”(占地7.25 万平方米)被列入第一批草案中。

　　据了解，深赛格控股 66.58%的深圳市赛格宝华企业发展股份有限公司在深圳市华强北拥有宗地面积 2213.7平方米，建筑面积 1.05万平方米的工业厂房，宗地年限为1982 年—2012年。目前，该公司正与深圳市赛格集团有限公司等业主一道共同办理计划申报工作。由此看来，尚未获批的项目仍有机会进入下一批更新计划中。

　　与此同时，相关公司也进行了风险提示。深康佳称，因《深圳市城市更新办法》的实施细则尚未出台，公司总部厂区用地如何适用《深圳市城市更新办法》，目前尚存在不确定性；即使适用《深圳市城市更新办法》，公司总部厂区用地的具体更新改造方案尚需报深圳市政府有关部门审批，尚存在不确定性。



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　　日前，深圳市规划与国土资源委员会公示今年第一批城市更新项目编制计划。其中包括89个城市更新单元，项目主要集中在宝安、龙岗地区，项目实施后将有一批新建商品房和保障房投向市场。专家认为，这对于促进深圳市住房市场供求关系和住房供应结构的平衡、平抑房地产市场价格具有一定积极意义。

　　据悉，此计划草案内城市更新单元共计89项，涉及面积6.8平方公里；5个重点城市更新片区包括笋岗、大沙河创新走廊、华为、溪涌、横岗安良等，涉及规划研究面积33.4平方公里。
　　业内人士表示，根据规定，拥有旧工业用地的公司只需要向主管部门申请，得到批准后补交基准地价即可开发该片土地。这些公司也有望以较低成本获得土地，从而受益。

　　同时，在改造为住宅的城市更新项目中，还将配建相当比例的保障性住房，以进一步增加全市的保障性住房供应渠道。此项目可提供的住宅和保障性住房数量及相关政策正在制定中。业内人士表示，城市更新释放大量的土地，在一定程度上为住房建设提供土地，这对于平抑房地产市场价格具有积极意义。

　　据悉，深圳市规划国土委正在加紧编制《深圳市城市更新专项规划（2011—2015）》，并将在下一阶段开创性地实行城市更新计划的常态申报，形成更新项目的滚动式推进。