主题：保利地产目光瞄准改善型购房者



　　从去年年底的“国四条”、二手房营业税优惠“二转五”等，到今年的“粤四条”，在短短3个月时间内，已有多项调控房地产市场的政策相继出台，从频密出台的政策中不难发现，抑制投资成为调控的核心目标之一。由于政策风向转变，广州各大集团均表示将要调整营销策略，欲将首次置业和改善型购房者作为市场上产品的主要消化者。

　　首套和改善型将成争夺焦点

　　业内人士认为，综合近期政策条款可以发现，政策对改善型购房原则上是支持的，而其中“差别化”对待也为这一类需求预留了想象空间，如杭州近期出台的“18条”就是一例，新政明确，在杭州市区因首次置业或改善型需求购买普通住房，均可享受房款总额1.3%的购房补贴。

　　由于政策风向转变，广州各大楼盘均表示将要调整营销策略，欲将首次置业和改善型购房者作为销售的主要目标，而政策上的支持，将使这部分人成为今年楼市争夺的重要客户资源。据保利地产近期数据统计，在目前公馆成交客户中，首次置业者比例出现了显著上升，由去年的30%升至50%左右，改善型购房者从15%提高至30%；而由于近期房贷政策的出台，纯投资客开始出现观望，比例由原来的60%减少至20%。目前中环成交客户中，纯投资客的比例也由去年的81%下降到70%左右，不过，用来改善公司办公环境的自用客户出现上升趋势，由去年的16%上升至28%左右。

　　新晋板块前景看好价值看涨

　　除此之外，当下不少人也将目光转到了尚处价格洼地的新晋板块，比如亚运板块、金沙洲板块等。随着广州亚运会的临近，亚运板块人气走旺，价值也随之看涨，而近期亚运城出让、配套、交通等利好不断，使客户置业亚运板块的信心大大加强。

　　据了解，由于保利·公馆2010雄踞大学城与亚运城两大地王夹带地段，区域前景毋庸置疑。当前，以保利·公馆2010为核心，涵盖亚运城、海鸥岛、莲花山的亚运保利生活圈已初具规模，现已有600多户业主入住。随着清河东路扩建、亚运美食城的开工，以及未来广医附四院、广铁一中、近7万平方米的购物中心相继进驻亚运城，保利·公馆2010的价值前景与生活便利性将全面挑战市场的想象。

　　另外，白云区金沙洲板块的沿江P线是目前城央江景楼盘最集中的供应地，在这条已被政府命名为彩滨路的江岸线上，聚集了万科、保利、中海、恒大等国内顶尖发展商。随着各项市政规划的不断落实，金沙洲P线的滨江生活区氛围也将越来越浓，这里将成为广州的下一个滨江东。而位于金沙洲板块占地84万平方米的保利新项目——西海岸也将于今年年中进入市场。



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