主题：历经82轮竞价 保利地产50亿抢得大望京地块


编者按：两会期间，持续偏高的房价成为代表委员们普遍关心的话题，都期盼关系民生的住房问题能得到解决。温总理在政府工作报告当中明确表示要遏制部分城市房价过快上涨，而住建部也表示有决心抑制房价过快上涨。然而，两会刚一落幕，央企就豪掷巨资频繁拿地，北京地王接连出现。地王为何屡现“央企制造”？央企高价拿地动因何在？

　　继15日央企制造了三块地王后，昨日，保利地产旗下的北京保利营房地产开发有限公司经过82轮激烈竞价，最终战胜了合景泰富，以50.4亿元拍得了北京朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目4号、5号地，折合楼面地价1.7949万元/平米，再次显示了央企的实力。

　　据了解，该地块位于朝阳区崔各庄乡大望京村，紧邻15日远洋地产创造的楼面价2.75万元/平方米的单价地王——朝阳区崔各庄乡大望京村1号地，因此备受业界关注，除了参与竞拍的保利、华润、远洋、首开和合景泰富外，还吸引了众多其它开发商和媒体前来观战。

　　由于这几家开发商势均力敌，各家企业几乎每次举牌都要等到拍卖师快喊到第三次之前才应价，整个拍卖过程持续了一个小时之久。

　　值得注意的是，参与此块地竞拍的这5家企业中，有3家是央企，1家是国企，而合景泰富作为一家香港上市公司，在竞拍过程中表现出了欲与央企试比高的勇气和决心，但最终还是败给了央企。当被问及为何没再举牌时，合景泰富的举牌人无奈地笑言“你再给我点钱我就举了！”看来，跟央企比，其他房地产企业仍然“差钱”。

　　“北京六环内已经被央企垄断了，我们只能到六环外拿地了。”前来观战的金地集团有关人士无奈地说。

　　此前，当远洋地产拍出楼面价2.75万元/平方米的单价地王时，参与竞拍的华远地产总裁任志强首次承认自己失败、无能。而SOHO中国董事长潘石屹则回应任志强称：“不是你无能，是央企太有钱了。”

　　然而，面对央企连续创造地王的现象，北京市国土局副局长曾赞荣昨日接受记者采访时几次回避“地王”的说法，但他坦言，目前北京的土地价格确实处于历史高位，未来会通过增加土地供应和大量安排保障性住房来抑制土地价格的过快上涨。他同时建议开发商要理性拿地。

　　曾赞荣还表示，截至目前，北京市已完成商品房用地供应670公顷，到今年3月底还将有430公顷住宅用地和500公顷商业用地入市，预计今年上半年将完成住宅类土地供应1500公顷，达到全年供地计划的70%，而下半年是否再增加供地份额，则会视市场需求而定。


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两天前的“地王”刚刚诞生，央企又开始在北京一掷千金。

　　昨日，保利地产以50.4亿元的价格，拿下面积超过30公顷的大型地块——朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目4号、5号地。仅次于两天前以52.4亿元成交的大兴区亦庄地块，成为今年以来北京的“二号地王”。

　　值得注意的是，昨日有两宗地块意外流拍，其余成交的7宗地块，总出让金为76.25亿元。其中，至少有5宗被国企或带有国企背景的公司拿到。

　　现场：地王险些再现

　　“50.4亿，第三次！”砰！随着一声重重的落槌声，今年以来北京总价第二、面积第三的地块被保利地产如愿拿下。

　　挂牌文件显示，该地块位于朝阳区崔各庄乡大望京村，土地性质为“住宅混合共建”，与此前的单价“地王”——“大望京村环境整治土地储备项目1号地”毗邻，土地面积为310315.9平方米，是今年北京成交的第三大地块。按280789.9平方米的规划建筑面积计算，折合楼面地价为17949元/平方米。

　　之前，不少业内人士将其视为新“地王”的热门候选。但与动辄十多家企业参与的热门地块不同，参与该地块竞价的企业仅有6家，除合景泰富外，保利、远洋、中建、首开、华润均为国企。

　　在竞拍过程中，手持71号牌的中建始终没有举牌，远洋在38亿元价位上果断撤出，其余企业则均拼到40亿元以上。

　　与大部分拿地的国企一样，保利地产的相关负责人在签字后便匆匆离去，面对记者的围追堵截，始终保持缄默。

　　分析：为何又是国企

　　业内人士分析认为，央企的强势正在将北京土地市场推入“寡头时代”，若无有效的监管和约束机制，势必会进一步推高地价和房价，并造成市场的不公平竞争。

　　来自北京市土地整理储备中心的数据显示，今年以来，北京市住宅土地出让金已超过400亿元，比去年全年的一半还要多。拿下这些地的企业中，7成以上是国企或其子公司。

　　“第二次土地开发热潮已经到来，其表现便是‘中字头’、‘国字头’的大型开发商开始对土地进行寡头性掠夺。”华业地产副总裁陈云峰对《每日经济新闻》记者表示，尽管“两会”传递出加强保障房建设、加大土地和销售市场监管的信息，但并未明确表示要抑制房地产市场发展，这成为开发商普遍看好后市、踊跃拿地的一个重要因素。

　　去年以来，国土部连续出台政策，将土地出让首付款提高到50%，将竞买保证金比例提高至20%。但一位民企开发商认为，这些举措只能提高拿地门槛，无法对国企拿地进行很好的遏制。

　　中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云也认为，这些政策一定程度上减少了恶性竞争，但只是短期政策。

　　日前，北京市国土局已将土地竞买保证金比例调高到30%。该局副局长曾赞荣昨日表示，正在探索综合评标方式，避免一味价高者得。但他不赞同“地王”的提法，因为地块位置和基建好，拍出高价并不奇怪。

　　专家：审计国企资金

　　今年“两会”期间，发改委主任张平曾表示，“4万亿投资”中没有一分钱进入房地产。对此，邹晓云却认为，这些资金已通过各种渠道进入了房地产市场，且没有得到很好的监管。

　　“央企插手主业以外的业务，本身就是一种不规范行为，在一定程度上造成了市场的不公平竞争。一些央企不顾后果高价拿地，然后利用定价权，将成本转嫁到购房者身上。”邹晓云认为，应详细审计国企的资金使用状况。

　　针对“地王”频出、地价高企的现象，邹晓云认为，应该从利益链条上进行遏制，比如对企业收取土地闲置费。同时，建议对房屋收取空置费，还要向土地、房屋等不动产的持有者征收物业税，从而增加他们的持有成本，迫使其减少持有量，从而来调节市场供需。

　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋则认为，央企并非不能插手主业之外的房地产业务，但其资金使用状况应得到很好的监管。