主题：银河证券:金融街09年业绩或超预期

银河证券:金融街09年业绩或超预期

银河证券认为，金融街津门津塔公寓项目远超预期，开盘至今预售额已经达10亿元，均价21200元/平方米。A5项目的公允价值调整将使净利润增加近5亿元。预计公司2009、2010年的每股收益为0.55元、0.67元。

据中国证券报7月14日报道，银河证券指出，金 融 街 (000402：10.94，0，↑0.09)物业大多分布在北京金融街地区，每年的租赁收入带来的净利润1亿元左右；德胜C栋今年将整体销售并结算收入；住宅方面，从2009年起，公司住宅项目陆续进入结算的有天津津门津塔公寓、南昌及惠州的公寓项目。受益于地产行业复苏，津门津塔公寓项目远超预期，开盘至今预售额已经达10亿元，均价21200元/平方米。A5项目的公允价值调整将使净利润增加近5亿元。德胜国际中心B座的运营将带来1.6亿的公允价值变动收益。预计公司2009、2010年的每股收益为0.55元、0.67元，对应的市盈率为25倍和20倍，对比地产板块36倍的平均市盈率，公司估值仍有很大空间。

公司坚持商务地产为主导，成功将“金融街”模式在天津、南昌等地进行复制。在大股东支持下，公司在金融街西扩中将继续起主导作用。银河证券预计，2009－2011年公司净利润复合增长25%左右。


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