主题：国投瑞银：2010年买房不如买地产股

　“两会”之后，北京一日连现三个“地王”，一线城市房价再次成为市场关注的热焦点。而作为一线城市楼市的重要代表，上海的房价也备受瞩目。“2010上海之春”房展会，更被投资者看作是“把脉”2010全年楼市走向的风向标。


　　在展会现场，正在发行金融地产指数基金的国投瑞银基金公司也借着房展的“春风”来推广新基金，引发了市民关于“买房还是买地产股”的议论，有些市民甚至认为，目前房价居高不下，这时找开发商买房用来投资，还不如买打折的地产股票更“安全”。记者就此采访了相关专家，听听他们是如何解读上述问题的。

　　国投瑞银基金研究部总监刘新勇表示：“实际上，目前房地产行业和房地产股票投资所处的阶段还是不一样的。对房地产行业，大家比较担心的是房价处于高位，认为还有下跌空间，但是房地产股票却已经跌下来很多，有的跌幅甚至已达30%以上。也有媒体刊发文章，说是很多房地产开发商已经开始砸锅卖铁买入房地产股票，这种动向应该引起大家关注。”而有关专家亦表示，上述现象“在香港表现得更明显。香港市场的一些内地房地产股，它每股净资产大概打五折六折的都有，这就是说你与其去找很多人去买他的房子，还不如你买他的股票。相当于你买他的房子打了五折”。

　　国投瑞银沪深300金融地产指数基金拟任基金经理马少章表示：“国内重点城市的房地产价格一直处于高位，泡沫风险较大，但投资者也应该注意到，目前一线城市的销售面积占比仅有11%，绝大部分的销售是集中在二三线城市，随着城镇化进程的加快，房地产未来投资的机会将由二三线城市逐渐接力一线城市。相比居高不下的房价，房地产板块在经历了8个月的调整、25%的下跌之后，已具备一定的估值优势。而事实上，随着40家房地产上市公司公布亮丽年报、加之人民币升值预期的升温和房地产股自身估值优势，三条主线合力之下，也让两会之后的地产股走出先抑后扬行情。”


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