主题：王石：万科仍是一支潜力股 万科09年年度股东大会实录

“虽然我们是一家发展20年的上市公司，仍然可以理解为一支潜力股。”在今日召开的万科2009年度股东大会上，万科董事会主席王石在回答股东提问时表示，万科在住宅产业化方面有先发优势，而在工业发达国家成熟股市，绿色企业的股价溢价能力也比较高。

　　针对有股东提出万科在绿色战略方面的规划问题。万科董事会主席王石表示，万科将分三步来稳步推进绿色战略。“这三步有先后，也有同步和交叉。具体的说，第一是精装修，第二是住宅产业化，第三是绿色建筑。”

　　王石表示，如果毛坯房交付给消费者，消费者委托公司装修，平均一套房子多产生建筑垃圾大约2吨。中国目前每个城市销售住宅600万套，现在80%是毛坯房，一套产生2吨垃圾，每年多产生1000万吨建筑垃圾。而目前万科的产品中精装修产品已经占了一大半，2010年公寓产品将基本全部为装修房产品。以深圳为例，深圳已经公布了2010年要全部精装修，目前精装修也已经达到了70%以上。从这个意义上说，装修房战略是万科适应未来市场竞争形势一个重要举措。

　　而住宅产业化在日本、香港等地区已经是非常成熟和普及的技术。发展住宅工业化对节水、节电、节木材相当可观，比如木材使用量只是原来使用量的10%,相信在国内会得到政府相关部门的支持。万科会按照既定的发展规划稳步推进住宅产业化。2010年万科的计划开工面积为850万平米，预计其中100万会用来做产业化，所占的比例不到15%.

　　“虽然我们是一家发展20年的上市公司，仍然可以理解为一支潜力股。万科在住宅产业化方面的先发优势，是万科在同行当中保持竞争力一个非常明显的方面”,王石表示。


　　在绿色建筑方面，王石表示政府07年已经公布绿色三星建筑标准，而09年达到绿色三星的只有万科深圳的万科城四期。万科在这方面的努力也已经取得了一定的成果。召开股东大会的万科新总部很有可能成为国内首个通过国际上最高的建筑环保标准，美国LEED白金认证的建筑。

　　“现在已经是低碳经济时代，根据其他国家经验，企业的产品的绿色属性产生的溢价能力是3%-5%.而从股价上，工业发达国家成熟股市，绿色企业它的股价溢价能力大概是12%-18%。”

　　“当然绿色、低碳经济是要付出代价，但是作为竞争的潜力，未来一定会有非常明确的突出。万科确实有一些超前，以精装修为例，万科前几年推动精装修的时候给行业也造成一种压力，同行也开始推动精装修，但是到了09年市场突然好转，毛坯房也可以卖得很好，一些公司又回到原先的战略上。但从长远来看，我们要看到行业的发展趋势是什么？是精装修还是毛坯房？是绿色还是继续粗放？万科目前正处于一个变化中，从过去营销型向营销制造型、研发技术型转化，而这种核心竞争力会在未来一段时期非常明显的显示出来。”王石表示。



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