主题：保利地产5.9亿拍得天津武清地块 溢价比例16.2%

　　津武（挂）2010-043号地块简析

　　一、地块简介

　　区域：武清城区光明道南侧、泉达路西侧

　　现状：场清地平

　　出让面积：154280.9平方米

　　各宗地规划指标如下：

　　地块示意图

　　二、地块价值简析

　　本地块于2010年2月11日挂牌，于2010年3月19日成交，成交价格为5.9亿元，溢价0.82亿元，溢价比例16.2%，楼面地价为2124.55元/平方米；这是保利地产继保利上河雅颂后在武清摘得第二幅土地，成交价格属于同区域同类型地块中较高水平。


　　本地块位于武清城区西部，武清城区发源于运河东岸，90年代初期，运河以东地区是武清城区的政治、经济、文化中心。90年代后期，随着运河以西大型居住区的建设以及区政府西迁，武清城区中心逐渐向西移动，以新区政府为中心的运河以西区域成为武清新的政治、经济、文化中心。而本地块正是位于武清城区发展的中心位置，是武清区未来重点发展区域，周边交通便利，生活便利，环境优美，是武清重要的宜居区域。保利地产以较高价格摘得本地块，正说明其对本区域的高度认可度，以及对武清城区未来发展前景的看好。

　　本地块土地用途为城镇住宅，容积率不大于1.8，从地块容积率来看，预计将以小高层和高层建筑为主，将会是保利地产在武清又一个里程碑【合富辉煌中国（天津公司）高伟】。



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