主题：78家央企初现股权转让 地产业集中度或再提升

　就在国资委下令78家央企退出房地产业务不久，78家央企之中的两家将旗下房地产业务在北京产权交易所进行公开转让。业内人士普遍认为，股权转让或将成为上述央企退出的主要路径。

　　房企暗寻“新东家”

　　据北京产权交易所公告显示：3月18日，中国航天科工集团公司旗下北京金冠信邦置业有限公司出让所持有的北京金中都置业有限公司80%股权，挂牌价格1.84亿，挂牌截止时间为4月29日；3月19日，中国核工业集团公司旗下核工业第二研究设计院出让所持有的北京新润房地产开发有限公司8%股权，挂牌价格432万，挂牌截止时间为4月16日。

　　中国航天科工集团公司与中国核工业集团公司均为国资委管辖下的非地产主业央企，不过这两家房地产孙公司经营现状并不乐观。公告显示，北京金中都置业有限公司09年无营业收入，净利润为-176.77万，资产总额为1.755亿，负债589.34万。而北京新润房地产开发有限公司09年营业收入仅为1287.86万，净利润为-92.62万，资产总额为1.86亿，负债1.54亿，要求受让方为注册资本不低于700万、且08年主营业务收入不低于700万的具有房地产开发资质企业。

　　此前，中远集团董事长魏家福曾公开表示，中远集团将在半年内清退间接持有远洋地产8%的股权，分析认为，远洋地产高管层将以MBO形式成为持股“主力”。多位业内人士对网易财经表示，由于中远集团改制时间较早，央企持股比例较少，因此中远的此种退出方式可能是一个特例。对于央企参股较大甚至完全控股的房地产企业来说，上述通过公开市场转让股权的形式，或将成为78家央企退出的主要路径。

　　一家78家央企之一旗下的地产副总表示，央企股份的退出，并不影响自己所在公司的正常运转，目前公司已经在暗中寻找合适的收购方，待条件成熟，就会通过公开市场附加相应条件转让央企股权。不过，他同时也表示，对于以央企为主要出资方的房地产企业来说，央企的退出影响仍不容小觑。

　　16央企集中度或再提高

　　而对于房地产企业暗中寻找的新东家，上述人士表示，选择国资委确定的16家地产主业央企可能性极大。一位来自这16家央企之一的相关负责人也对网易财经坦言，通过公开市场，民营企业收购股权的几率微乎其微。

　　3月25日，中化集团旗下方兴地产投资者关系总监郑秋平在09年业绩说明会上公开表示，如果可能，方兴地产有意收购78家央企转让的地产项目。

　　此外，据相关媒体报道，国资委限制令出台后，一位国有银行授信部负责人表示，确定16家央企，对于银行信贷流向来说，也将是一个引导，原本相对分散于较多央企的涉及房地产的信贷，今后难免会向这16家集中。

　　这意味着，16家央企将在目前基本代表了央企涉及房地产整体规模的基础上，其集中度也将依靠股权收购和银行信贷，得到进一步提升。


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