主题：差别化房贷细则本周有望出台

《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（“新国十条”）发布后，商业银行迅速响应。记者多方获悉，各主要商业银行于19日纷纷召开总行级会议，研究并制定相关细则。本周各行将出台实施细则，对各类房贷需求实施差别化政策。

　　农行总行明确表示，总行细则明日出台，部分分行如北京分行即日起就已开始实施“新国十条”中有关条款；交行总行表示，该行已在制定房贷新政实施细则，预计本周出台。

　　此前，工行已率先于4月14日宣布，自16日起开始正式实行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　股份制商业银行紧跟大行步伐，招商银行（600036）、深发展、兴业银行（601166）等均在政策研究制定过程中。兴业银行零售银行总部相关人士表示，该行将在“新国十条”规定范围内，对不同地区分行给予一定的自主权，对高房价地区严格放贷尤其是第三套及以上住房贷款。

　　外资行方面，也纷纷表示将支持和遵守国家对于房贷政策的有关规定。花旗、汇丰、渣打、恒生等多家外资银行当前正制定各自相关细则，且在与监管层沟通，接受监管指导过程之中。

　　渣打银行于19日宣布，对房屋贷款政策作出如下调整，并立即开始执行：对二套房贷款执行5成首付，利率执行人行基准利率1.1倍；90平方米以下首套房执行2成首付，90平方米以上首套房执行3成首付，根据客户资质和银行风险评估定价。对贷款购买第三套及以上住房的，该行正在研究细则，将严格依照监管机构的指导方针，大幅提高贷款首付款比例和贷款利率。


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