主题：保利地产拿下中山总价地王

4月20日，随着拍卖师一声清脆的落槌，备受关注的中山市火炬开发区神涌村面积近百万平方米的商住地块最终名花有主。3家发展商齐上阵，而只有一家举牌应拍，最后，该地块以总价19亿元，合130.41万元/亩、楼面价1304元/平方米被保利地产收入囊中，成了中山今年的总价地王。

价格还是贵了一点

作为近年来中山最大的一块商住用地，该地片位于中山火炬开发区神涌村，在京珠高速以南，离京珠高速城区出口不远，南边紧临雅居乐凯茵新城，西邻南外环路，北邻博爱七路，地理位置优越。由于地块被广珠轻轨一分为二，总面积971312.10平方米，由18小块用地整合成5大块用地，所以该地片总价较高，竞拍条件严格，因此，竞拍前曾有不少业内人士都预计有流拍的可能。

据了解，共有3家开发商递交了竞买保证金并参与该地块的现场竞拍，当中以3号报价18.7亿元为竞买最低价，每次加价幅度为2000万元，每次公开挂牌转让不设保留价。当拍卖师第一次喊价时，“1”号的保利地产竞买人率先举牌竞拍，并以1.9亿价格将火炬开发区神涌村编号G15-10-9062的地块收入囊中。整个拍卖过程仅进行了短短的10分钟，气氛平静且紧张。对于此次拍卖，合富辉煌房地产珠海中山公司总经理杨光表示，按130.41万元/亩的价格来算，还是贵了一点。

还是外来“和尚”好念经

记者了解，本次挂拍的地块不仅占地规模大，而且楼面价格远高于去年中山市的总价地王，加上竞拍条件严格。所以当天的拍卖现场，参加竞拍的3家开发商均是外来开发商，分别是保利、万科、富力地产巨头。而中山本土房企雅居乐地产却被竞拍资格门槛拦在门外。“去年，敏捷地产南朗那地块拍成2300多亩成交价才6亿多，而此次拍卖的地块总价19亿，面积为14000亩，总价有点高，只有有实力的发展商才能拿下。”中原地产中山公司总监植建军表示。

根据竞拍条件要求，除了在拍卖之前交纳保证金人民币36700万元外，竞拍人在挂牌成交后，将分3期支付完毕，在签订《成交确认书》之日起，30天内支付总成交地价款的30%；180天内支付总成交地价款的40%；360天内将剩余地价款支付完毕。由此可见，成功竞拍的地产企业的实力显然不凡，只有中国排名前列的几个开发商才有开发资格。此外，有业内人士向记者透露，在拍卖前期，保利地产曾打算与万科地产联合竞拍。据记者了解，本次土地转让是不接受自然人竞买，不接受联合竞投。

板块潜力拉高了地价

据中山市规划局公布的火炬开发区神涌片区控制性详细规划显示，该片区的功能定位为火炬开发区南部的一个重要的以居住功能为主，配套完善的生活片区，规划居住用地面积111.76万平方米，人口规模约在2.9万人。

合富辉煌房地产珠海中山公司总经理杨光表示，该地区地处京珠高速城区出口，预计楼盘的大部分的产品都为外来客源量身打造。随着交通路网的发展，商业配套等完善，作为新城的火炬开发区，与城区各区相比，将坐享更多的发展优势，因为未来几年的发展前景利好，将吸引更多广州、深圳、珠海客户的青睐。他指出，中山楼市又会多一个达到“造城”规模的楼盘，至于是否会与周边的凯茵新城等楼盘形成竞争关系，主要看开发商的开发风格。

对此，中原地产中山公司的植建军表示，以目前的市场情况分析，该地块适合开发一些复合型的产品，在未来的2-3年，开发区这一块板块的潜力将日渐显现。

土地成外来资本主战场

近年来，从中山市土地市场的情况来看，外来大型开发商凭借抢地的强烈愿望及雄厚的资金实力，频频出手抢地，搅热中山的市场。如合生创展、时代地代、中海地产、中国奥远、万科地产等外来大型开发商，目前在中山已占据了一定的土地，中山渐渐成为外来资本的主战场。

是什么吸引了这么多的外来大型开发商到中山投资创业？业内人士李先生告诉记者，从去年开始，中山土地市场就开始重新活跃起来。外来大型开发商之所以青睐在中山拿地，是看中了中山市场的稳定性。另外，相对于一线城市，中山目前在珠三角仍处于价值洼地，可开发土地多而不贵，在土地成本比较低的情况下，未来的土地市场的价格肯定还会上升。同时，外来大型地产巨头的进驻，对中山楼市推波助澜的同时，还将带来一些全新的观念和方法。



【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。