主题： 广州60重点楼盘近半数降价

“4·15”房贷新政的影响正式在“五一”黄金周显现。记者昨日抽取天河、海珠、白云、荔湾、越秀、番禺和花都七大区域内，近期重点推盘的60个楼盘的阳光家缘销售均价进行对比，发现新政出台后60个楼盘中有24个楼盘成交价下滑，楼盘最大跌幅接近两成。

　　多盘降价幅度不大

　　记者抽取了天河、海珠、白云、荔湾、越秀、番禺和花都七大区域内，近期重点推盘的60个楼盘数据，以三个界点的均价进行对比。今年3月楼盘均价作为新政前的楼价数据，4月19日-25日一周数据为新政出台第一周的楼价数据，4月26日至5月2日一周数据为新政出台第二周的楼价数据。通过对比发现，60个楼盘中，在新政出台后第一周，价格迅速下降的只有15个楼盘，而有37个是上涨的。而第二周则有24个楼盘开始降价，22个楼盘显示涨价。

　　据悉，由于阳光家缘数据具有一定的滞后性，其数据往往是显示楼盘一周前的销售数据，也就是说，新政出台第二周的楼盘均价正是代表了新政出台后一周内的楼价变化。以此推算，新政出台后，60个重点推盘楼盘中，已经有24个价格下降，比例为40％。而涨价的只有22个，占比为37％，另外有14个楼盘因为其中一周没有成交，无法进行统计。值得一提的是，以新政出台第二周的楼盘价格和3月价格对比，楼价下降的只有19个楼盘，上涨的还有28个。这意味着新政后楼盘降价的幅度依然很小，大部分楼盘微降后的成交价仍然比3月的均价要高。



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　昨日 （5月3日），《每日经济新闻》记者从广州市国土资源和房屋管理局（以下简称广州市房管局）官方网站获悉，受新政影响，“五一”期间广州市住宅网签成交量不足百套，相比4月份下滑达五成。

　　《每日经济新闻》记者从某网监控广州市房管局的官方网站获悉，4月份广州一手住宅网签成交量为5398套，比3月份的网签总数5942套下降了544套，环比下跌9％；网签成交均价为10419元/平方米，环比上月的10913元/平方米下降5％。房价依然在万元大关震荡。

　　“五一”期间，广州市房管局的数据显示，5月1日，广州市一手住宅楼盘网签仅为94套，而5月2日网签数据为84套，尽管开发商利用各种方式折扣优惠，但观望气氛依旧浓厚。

　　继北京日前率先出台楼市地方调控新政，自5月1日起，同一购房家庭只能新购买一套商品住房。据称，广州地方新政也即将出炉。不过，广州市房管局副局长黄文波近日表示，限制家庭只能新买一套房，将会“误伤”改善型需求，暂时不会出台限购多套房的严厉政策。

　　谢逸枫认为，目前广州“国十条”细则经市政府原则通过以后，在进一步修订，广州房地产市场调整已成大势所趋。不论是从中央政策催压还是从供求关系分析，房价将在未来一段时间出现调整。他预计，未来广州房价将继续小幅下降，下降幅度在10％左右。