主题：中国房地产蓝皮书发布 2010年调控政策坚持维稳

中国社科院在此间发布的《中国房地产蓝皮书（2010）》中指出，2009年中国房地产市场呈现戏剧化波动，2010年房地产调控应坚持“维稳”政策。

　　今日上午，中国社科院在第一报告厅举行新闻发布会，正式发布由社科文献出版社出版的《中国房地产蓝皮书（2010）》，与会专家总结了2009年中国房地产的发展形式，预测了2010年房地产行业的发展趋势。会议由中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社联合举办。

　　书中指出，2009年中国房地产市场经历了低迷、复苏、火爆的发展过程，实现了V形反转，为业内人士始料未及。房地产市场的迅速回暖对遭受2008年国际金融危机冲击的中国经济的复苏起到重要的促进作用。房地产开发建设指标中施工面积、新开工面积也不同程度地上涨，达到历史高点。房地产企业开发资金充裕，国内贷款增幅快速上升，个人按揭贷款超速增长。2009年的土地市场出现了年初流拍、下半年地王频现的戏剧性变化。

　　据介绍，商品房和住宅销售面积及其增速双升的主要原因：一是受国际、国内经济影响，2009年二季度开始国际、国内经济企稳，特别是国内GDP增速比一季度高出1个百分点，消费者对经济好转信心增强；二是多数持币待购的消费者，2009年二季度房价止跌回暖后参与到购房行列；三是2009年实施的一系列优惠政策及市场销售好转使投资投机购房行为死灰复燃。

　　书中指出，2010年是我国经济真正走出金融危机重振快速增长的关键年度，未来数年更是我国城市化发展的关键年度。房地产业是国民经济的支柱产业，居住城市化是城市化的核心内容，房地产市场的稳定健康发展对宏观经济的可持续和健康的城市化进程具有重要意义，因此，房地产政策应该为宏观经济可持续发展和高绩效城市化发展服务。2010年房地产政策应坚持“维稳”调控政策取向，同时应加大和完善市场制度建设。


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　中国社会科学院管理研究所土地与房地产研究室主任李景国今日表示,2010年房价上涨的空间将受到限制,2010年经济环境复杂,通胀发生程度仍有决定性,通过调控的广度和深度也将随之变化。

　　他是在今日举行的2010年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会上做上述表示的。李景国称,随着政府强有力政策的出台,宽松的信贷环境将适度收紧,投资投机的需求将被遏制,所以2010年房价上涨的空间也将受到限制。

　　李景国称, 2010年中国房地产形势复杂,《房地产蓝皮书》首次做出三种情形的预测。

　　蓝皮书指出,如果2010年宏观经济政策以及房地产调控政策不变,那么中国的房地产价格将不会有较大变化,重点城市由于购房偏紧,房价上涨,大幅下调的可能性不大,城市房价仍会持续增长,但是这种情况随着政策的出台可能难以实现。

　　但是如果2010年宏观经济政策发生变化,以及收紧财政和货币政策,特别是收紧货币,紧缩信贷,热点城市的房价下半年将会高速发展,出现下调的可能性,二三类城市房价上涨的速度减慢。

　　如果2010年收紧货币,且加大房地产的调控力度,出台过于猛烈的房地产措施,2010年全国房地产价格会受到遏制,热点城市房价在下半年并会下调,二三类城市房地产会出现减缓。

　　李景国并预测,2010年房地产市场供求偏紧,宏观经济环境大大好转,在经济向好、通胀预期增加,房地产市场供求偏紧的情况下,开发商主动的降低房价。这个原因消费信心和心理预期,消费者信心不断恢复。

社科院：2010年楼市调控政策将现更大差异化

　　中国社会科学院管理研究所土地与房地产研究室主任李景国今日表示,2010年楼市调控政策将出现更大的差异化,通过有增有进的措施调整供应结构,最核心的是增加中低价位,中小套型的普通商品住房和保障性的住房供给,在最近已经开始实施这个政策。

　　他是在今日举行的2010年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会上做上述表示的。李景国称,2010年房产政策主基调是“增供给,调结构,抑投机,促稳定”。

　　李景国表示,2010年在增加供给的同时,区别首次住房和非首次住房,实施差异化的信贷税收等政策。这个政策实际上在最近出台的政策当中也充分体现出来。促稳定是房地产市场长期的战略性任务,2010年尤为重要;同时明确落实各级地方责任制,也开始实施。

　　李景国指出,2010年房地产信贷和资金市场投资竞争下,房地产企业资金来源结构将发生变化。企业自有资金成为重要支撑。购地门槛抬高,使中小企业拿地增大,土地越来越集中于资金充裕的企业。

　　他预计,如果2010年房价盘整,增幅降低,在一些热点城市甚至下挫,如果房地产市场刺激盘整波动,一些企业,特别是一些中小企业因为资金量紧张将出现困难。