主题：量价齐跌 二手房市场率先进入调整

在一系列调控政策影响下，二手房市场自4月下旬已率先进入调整。中原地产6日发布的最新报告显示，截至上周，北京、上海、广州、深圳、天津五大城市二手房成交量比新政出台前一周有50%以上的跌幅，挂牌价格亦有所松动，预计短期内成交量仍将持续低迷，二手房价格将进入下行通道。

　　报告指出，与上一轮调整不同，此轮调整是二手房市场降价先于新房。2008年那轮调整时，开发商迫于资金压力，是新房市场带动二手房降价；而此次调整则是二手房市场降价先于新房。因为经历了2009年市场的热销以及融资后，目前大多数开发商资金相对充裕，且库存量处历史低位，尚无降价动力；而二手房市场部分投资者经历了2009年的大涨之后，多数已经获利颇丰，愿意放低价格以尽快套现。

　　数据显示，新政出台后一周内，中原五大城市二手房挂牌量大幅增加，北京、上海、广州、深圳、天津环比增幅分别为：49%、30%、17%、25%和16%。与此同时，北京、上海、深圳三地新增客源量显著下降，降幅分别达到80%、40%和80%。五大城市的二手房成交量亦出现较大幅度的下滑，截至上周，五大城市二手房成交量比新政前一周分别回落87%、51%、87%、94%和59%。除上海外，其他四个城市影响逐步加剧。

　　与此同时，各城市不同区域二手房源均有不同幅度的议价空间，部分片区挂牌价格已经出现明显降幅，幅度超过10%。中原地产预计，二手房价格将会出现明显下调，部分前期涨幅较高的项目下调幅度可能更大。近期二手房成交量仍将保持低位，但随着价格的逐步下调，成交量有望逐步走出低谷。


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