主题：炒房客回笼资金急抛盘

　虽然全面降价时代还未到来，但是几乎每天，北京都有个别低价房源在不同区域挂牌。比如，东二环的港湾国际有业主甩房，均价仅2.6万元，相对半个月前均价降了近5000元；现代城一处50平米的开间，业主挂牌价也从160万直降到120万。“房子现在卖不卖得出去，就看你愿意便宜多少钱。”张月告诉记者。

　　据调查，愿意低价出售房屋的业主主要有3种情况。

　　贷款受阻，新房急需首付

　　新政叫停了三套房贷，提高了二套房首付，使得处在政策节点上的购房者，不得不在没有准备的前提下，提高首付，否则将有违约风险。记者在马家堡地区一中介见到的郭先生就遭遇了这样的尴尬，他不久前在望京买了一套三居室（第三套房），计划利用贷款进行投资；没想到贷款审批过程中新政出台，使得他不得不全款支付房款。

　　据“链家地产”统计数据分析，当前挂牌新房中，有30%的业主有过两次以上购房记录，新政前购买的新房当前贷款审批已属于“第三套房”，被银行拒之门外，当前降价幅度都在10%—20%左右。

　　高点接盘，恐惧下跌

　　此次市场调整，最受伤的莫过于在3月下旬、4月上旬接盘的房产投资者，有可能直接面对房价下跌的损失。为了避免更大损失，这类业主更愿意选择降价出售房源。

　　春节后在回龙观购买了2套二手房的马小姐就在此列，她告诉记者：“我打算先卖掉一套，降低风险。不打算赚钱了，只要成本能收回来，我就愿意卖。”

　　投资客回笼资金

　　部分投资客为了回笼资金，也在选择抛盘。记者在调查中并没有遇到大规模抛盘的案例，但是东北籍投资客张女士告诉记者，卖房主要是为了回笼资金，有可能的话，等房价进一步下跌再进行抄底。张女士说：“不少专家预言房价年底会到达谷底，我打算把手里的房子先卖掉2处，如果价格下跌再考虑是不是继续买，有可能会到二线城市去投资。”



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