主题：金融街：见证一个国企的产品理想

　　2010年5月9日，金融街融城华府项目顺利通过中国房地产研究会人居环境委员会专家组严格评审，入选中国人居环境金牌建设试点项目行列。这或许只是金融街浩繁奖项中的一项，但是又有着十分特殊的意义，我们可以从中窥见，这个有着17年开发历史、商务地产的领军者，在房地产产品上有着自己独特的坚持和理想。

　　房地产上市公司十强 布局重庆

　　在北京金融街一平方公里的土地上，云集着人民银行、银监会、证监会、保监会，还有80多家内外资银行的总部，年税收达到1707.2亿元，占到北京三级税收的28.4%，每平方米更是承载了100亿的资产，主导了北京90%的信贷量和60%的保费收入……北京金融街现在每平米给政府贡献的税收是4.3万元，并且这一数字还在持续增长中，远远高于一次性的土地出让金收入。总资产超过400亿的金融街，其实不是靠卖房子来盈利的，而是以持有型物业引入的产业，来带动一个区域的发展。无疑，在中国商务地产领域，金融街控股是佼佼者。仅仅用了三年时间，金融街就坐到了上市房地产企业十强的位置上。

　　但是这样的背景和实力，却并不是金融街入驻重庆宣扬的话题。

　　金融街入渝八年，默默登陆重庆市场，沉寂的几年时光，他们在背后号脉这个城市的发展脉搏。乐衷于低调行事的金融街，一直在琢磨重庆，从市场分析到产品定位、再到消费习惯与心态。金融街作为专业的、有实力的开发商，拓展到一个城市，加快着城市发展，尊重土地价值的开发，深度植根本土。

　　以融城华府项目为例，一个低调务实的企业，做了许多其他开发商不愿意做的事：主动降低容积率、减少业态、降低密度，用缔造国宾馆和重庆大剧院的手法打造大学城别墅……设计过程几易其稿，耗时三年，倾心打造大学城中央真正纯别墅——融城华府。

　　正是在这样的开发理念、开发背景、开发实力下，融城华府的品质自然得到了保证，顺利通过中国房地产研究会人居环境委员会专家组严格评审，入选中国人居环境金牌建设试点项目行列也在情理之中。

品鉴“金融街产品理想”背后的细节

　　一个好的房地产项目，它不仅包含产品本身的诸多方面，如规划、景观、户型、物业、配套、质量等，同时，建筑不应只是一堆凝固的水泥和尘土，它应该是盛放人类诗意栖居理想的归属地，还应该提供给购房者产品思想上的东西，比如人文关怀、生活理念关怀等。

　　作为一个以稳健著称的国企及上市公司，金融街以高度的责任感面对消费者，始终贯彻坚守品质至上的职业道德，并时刻要求自己，打造出高品质的居住工程，将房产品质提高到促进房地产企业发展的战略上来。因此金融街做产品的时候更多的是考虑社会责任，盖出房子来，不是简单的利润最大化，同时还应该考虑到对社会的影响，对区域的发展影响，对宜居生活理念的营造。

　　为何金融街要申报人居示范工程？

　　融城华府规模在金融街控股开发项目里是不占优势，但就这样一个小项目开发，开发商仍想将一些生态、环保的生活理念利用到整个项目打造中，从“以人为本”角度给业主营造一个生态、宜居的一个居家环境。

　　130-170的精致别墅配上近1：1的赠送面积，纯正英伦风情的外立面，多重庭院的设计在别墅市场上并不多见，面市后也见证了市场上佳的反映，对这个项目而言，完成总体销售难度并不大。但开发商大费周折去申报人居示范工程。这个中国人居环境金牌建设试点项目在全国不到100个，在重庆市尚未有项目申请，融城华府是现目前唯一一个房产项目。人居工程不仅强调从建筑本身品质的考量，更是强调营造一种舒适、健康、安全和文明的居住生活方式。而且要求在房地产开发建设始终：从项目方案规划、施工建设、后期物管到项目最后竣工验收收等每一个环节不断接受来自我国房地产领域最顶级专家的监控。虽说这个结果并一定会马上为销售加分，但开发商更多看重是整个开发过程的完善和长远的宜居，短期经济利益却不成为开发商第一考虑要素。

　　为何金融街自降容积率只做纯别墅？

　　从规划1.5的容积率到0.8左右，金融街公司将融城华府规划容积率降低了近一半，融城华府将9米左右的规划间距进行延展，实现了别墅业主择邻而居的心理需求，完全杜绝不同业态的混居状态；实现了12-17米最宽处甚至可达60余米的楼间距，尽可能保证楼间距，让阳光与风在融城华府自然穿行，金融街不惜又减去60多套别墅，由此付出的减少8万余方的可销房量为代价，是为了让每一位居住在这里的业主，感受到更多的生态和舒适。

　　融城华府项目负责人说“仅容积率和密度二项调整，就减去了项目规划近一半的建筑面积，整个小区的户数和人口数量大概只到原来的40%左右，这种减法也是为了尽可能提高融城华府的舒适度和品质感。”
为何金融街三年几易其稿只做一盘？

　　融城华府项目用地的原有地势较低，经过反复几次论证，金融街本着对业主负责的态度，在原有设计的地形标高整体提高3-4米，由此增加了两千多万的土方投资，整体工期向后延二个余月，甚至由此错过今年上半年最佳的销售时期，但为给融城华府业主今后带来一个舒适安全的居家环境，开发商认为值。外立面42度的坡屋顶设计，就结构成本就高于市面上平屋顶的1.6倍，并且建造时间更长，但是这样却能设计出实用率高的阁楼空间，并体现真正的英伦风情。融城华府外墙采用的乐普陶土砖，成品率不高，安装也很耗时，由此造成这种砖体不论是成本昂贵、耗时很长，但为别墅的外立面的整体效果，开发商还是选择这种砖体作为外立面的主要材质。

　　为何金融街应市不加推，潜心做景观？

　　金融街融城华府一期、二期在2009年底和2010年四月中旬推出，得了市场良好的反馈，不少没买到房的客户要求金融街加推更多房源。金融街没有盲目应市加推，而是潜下心来做项目环境。

　　如果在项目示范区铺设草坪、鲜花等，景观可以很快呈现出来，但是这样的环境虽然美观，却经不起时间的检验，后期维护成本也大。为了业主入住后的舒适度，金融街到成都、贵阳等城市挑选大树径的树木，有香樟、银杏等名贵树木，三到五年后，自然能显出其较草坪和鲜花明显的优势，业主可以享受林阴蔽日的怡然自然环境。从林荫小径回家的田园生活，也能在繁华的都市中实现。

　　这些细节自然只是金融街产品打造过程中的一些侧面，窥一斑而见全豹，从树立品质别墅楼盘典范到倡导一种人文生活，金融街控股践行了一个责任地产企业的使命。“融城华府是金融街地产在重庆的第一件别墅作品，作为中国房地产上市十强企业，其产品必须经得起市场推敲，得到消费者认可，这对我们来说，是义务，也是责任。”金融街控股重庆公司相关负责人如是说。

　　随着我国房地产市场的迅猛发展，房产已成为人们最主要的消费需求或投资支出，如火如荼的现状吸引了大量社会资金的注入。房地产行业发展时间短，体制不健全，有些项目匆匆上马，不仅项目品质得不到保证，还导致了国家资源和人民财产的巨大浪费。

　　在目前房地产市场不确定因素较多的背景下，尤其需要滤去房地产行业的浮躁之气和浮华之风，将资金和力量重点放在夯实项目内在品质上，才能最终赢得市场，获得企业的可持续发展。品质是住区之本，放弃高额利润，潜下心来做产品品质，金融街这样低调务实的做法，潜心打造产品品质的做法，可能给业内带来更多的思考。


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