主题：万科绿城杭州“便宜”拿地 楼面价小幅下跌

　　昨天,杭州主城区出让三幅住宅地块:拱墅区田园地块、江干区草庄地块和滨江区滨康综合体地块,竞拍过程波澜不惊,轻松拿地的万科(000002,股吧)A和绿城虽然在拍卖中几乎没有对手,但却遭遇了“幸福的烦恼”:去年下半年,万科和绿城在上述田园区域、草庄区域制造了楼面地价的单价地王,而昨天成交的楼面地价跌破了去年地价。

　　换言之,随着杭州楼面地价的下行,西湖“地王们”庞大的存货引发资产减值风险。这些昔日“赢者”如何走出暗亏泥潭？

　　昨天,当万科直接以底价12.9亿拿下草庄地块时,拍卖现场嘘声一片:草庄地块折成楼面地价8560元/平米。该地块出让面积6.85万平方米,容积率2.2,只有万科一家进行有效报价,直接成交。而在2009年,万科和滨江集团(002244,股吧)曾经过激烈争夺,拿下过草庄相邻地块,最高楼面价为11283元/平方米。

　　记者计算发现,万科昨天摘得的地块楼面价与去年相邻地块楼面价相比,下跌约24%。

　　另外,绿城、浙江西子房产集团有限公司（下称“西子房产”）、杭州紫元教育投资有限公司的联合体,昨天以17亿元投得杭州主城区今年最大宅地——田园地块,折合楼面价9143元/平方米。这幅住宅(设配套公建)用地出让面积116208平方米,其中建筑面积为185932.8万平方米。

　　而2009年绿城和西子房产曾以破万的楼面价拿下田园宅地,田园板块横空出世。《第一财经日报》记者通过查询杭州市国土资源局的土地市场成交信息发现:2009年9月10日,绿城出手拱墅区(田园R21-05地块),楼面地价为9547元/平方米,总成交价为66666万元。2009年12月1日,绿城拿下拱墅区(田园R21-15地块)的代价是:楼面地价11118元/平方米,总成交价为42800万元。此次成交的楼面地价,也低于去年。

　　对此,第一太平戴维斯中国投资部联席负责人、中国区执行董事刘德扬表示,过于集中的“地王”在一个城市出现,在当前市况下存在较高经营风险,并且其高价拿下的地块可能面临无利可图的困境。从一、二手市场的各项指标来看,市场何时回暖无法确定。因此,寄希望于市场价格的整体攀升以对冲成本劣势,显然不太可行。



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