主题：房产税改来袭 万科A领跌两市地产股

提要：今日两市小幅低开，地产板块早盘一度翻红，但随着上午“国务院同意逐步推进房产税改革”的消息出台，地产板块午后大幅跳水，万科A大跌近3%，天津松江、海德股份、金山开发、格力地产、宜华地产、中关村等跌逾6%。截至收盘，地产板块跌3.41%。


　　【新浪地产讯】文/梓萌(微博)　　在国务院同意逐步推进房产税改革消息影响下，上周略有回暖的A股再度下挫。今日收盘，沪指下跌63.62点，收于2592.15点，再度跌破2600点关口；深指则下跌291.48点，收于10204.17点。截至收盘，各板块尽绿。其中，房地产板块跌幅3.10%。万科(微博)A跌2.96%，收于7.21元，招商地产跌4.57%，收于15.45元，保利地产跌3.41%，收于11.05元。

　　实际上，万科今日盘中震荡上行，并一度翻红，资金面显示，主力资金流出的力度已大幅下降，而游资则明显进入。但因受今天上午国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》，《意见》指出，出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革消息影响。万科A午后出现直线跳水行情，早盘一度翻红的地产板块再度疲弱，天津松江、中关村、保利地产等跌幅较大。

　　近一个月来的地产调控政策使得地产股在传闻中忽上忽下，始终没有一次像样的反弹。那么在各种政策或将宽松的形势下，地产股下午会有怎样的走势，午后会否继续充当护盘先锋？从短期看，调控政策虽然严厉，房地产市场的过度萎缩势将沉重打击上下游产业，对国民经济产生过大的冲击。

　　而从长期看，房地产行业的增长空间仍然非常庞大。根据万科的2009年年报，公司已经提出了面向卫星城市、二线城市的调整，并且，养老住宅、旅游度假物业等细分市场已经为管理层所重视。从2010年前四个月的公司新增项目看，除部分上海项目外，其他都集中在二三线城市。

　　因此，，业内人士表示，按照目前A股房地产行业15倍的2010年平均预计市盈率，万科的合理股价也应达到10元，目前具备良好的投资价值。尽管调控压力使得目前的A股房地产板块面临持续上升压力，但万科的长期价值不会因此而改变。



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