主题：万科A：5月销售均价环比降18%

　在5月份房地产市场出现成交大幅回落的背景下，万科A（000002）（000002.SZ）销售回款51.1亿元，同比下降20.2％，环比下降34％。

　　而根据万科公布的销售数据计算，万科5月份的销售均价较今年前4个月大幅下降，显示万科在5月份进行了适当的价格调整，由4月份的均价12322元/平方米降至10087元/平方米，下降幅度为18％。

　　万科今日披露的5月份经营数据显示，公司5月份实现销售面积47万平方米，销售金额51.1亿元，分别比2009年同期减少32.6％和20.2％，环比4月份则分别下降26％和34％。销售额环比下降幅度较大，主要原因在于其4月份销售数据激增，达到78亿元。如果以今年1月和3月的数据相比，万科5月份的销售额下降幅度不足20％。

　　其实，不止万科一家，已经公布5月份销售数据的地产公司，数据并不好看。富力地产（行情,资讯,评论）（02777.HK）5月份销售数据为12亿元，环比4月下降50％；雅居乐地产（行情,资讯,评论）（03383.HK）5月销售额10亿元，环比4月下降30％；龙湖地产（行情,资讯,评论）（00960.HK）销售额15亿元，环比下降四成等。仅有碧桂园（行情,资讯,评论）表现略微理想，在5月份实现了22亿元销售额，与过去几个月的平均水平持平。

　　目前万科对区域公司今年的销售任务还没有调低，因此，各地区都在5月展开了不同的促销方式积极销售，以图完成每月任务，这使得万科的整体销售数据没有出现大幅度下滑。

　　同时，万科目前是进入国内城市最多的开发商，战线拉得较长，也在去年开始大规模布局二线城市，从而较其他集中于一线城市的开发商更有效化解了风险。

　　值得提及的是，销售均价方面，万科5月份成交均价为10087元/平方米，较4月份的12322元/平方米均价下降约18％。数据显示，今年头5个月中，万科3月份的销售均价最高，为12445/平方米，而1、2月均价也高于5月，分别为11969元/平方米和11895元/平方米。

　　此前有消息显示，万科在多个城市的楼盘，均在5月份出现价格松动，关于“万科降价”的消息也甚嚣尘上。

　　万科相关负责人对此表示，作为国内一线的房地产开发企业，在定价上面会遵循市场变化，做到“随行就市”，以确保公司经营的顺利开展，即使某些区域降价销售，也属正常运作。

　　万科披露的公告还显示，公司拿地速度未放慢，5月份逆势增持了8个项目，远远高于其他同行。而雅居乐、龙湖地产均表示，今年拿地速度会放慢，以控制资金风险。



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