主题：万科两盘连夜低价开盘 深圳第一波降价潮出现

　　继佳兆业三盘降价销售之后，上周末，深圳首次出现第一波降价潮，四个楼盘出现降价迹象，其中一个楼盘每平方米直降4000元/平方米，另外一个楼盘8.5折推出特价单位，而万科旗下两个楼盘更是以低于市场价格半夜开盘，再次印证万科在以低于市场价格走量的做法。房地内参总经理尹香武(网名“半求”)称，此情况证明楼市刚需大量存在，但是开发商不要轻易乐观，他们了解到未来将有18个楼盘降价。

　　万科两盘连夜开盘价格都低于预期

　　新政之后，万科开盘就和夜晚“结缘”，继万科华府、金色沁园拿到预售许可证就连夜开盘之后，6月4日和6月5日，万科再次上演夜晚开盘情景，分别推出了万科清林径和万科第五园四期里城最后一栋单位。万科清林径低于市场预期开盘，最低单位仅8000多元/平方米，均价1万元/平方米。美联物业一熟悉该楼盘的高层人士表示，虽然万科清林径没有明说降价，但这个价格明显低于预期，而且万科清林径目前在售的大户型产品均价2万元/平方米，万科明显在走低价策略，属于很明智策略。

　　在万科清林径晚上开盘之后第二晚，万科里城同样在晚上开盘，万科方面解释为万科是拿预售许可证之后就马上销售，所以每次都赶在晚上。万科里城开盘均价20500元/平方米，这个价格低于万科此前推出的里城均价，现场销售表示3月份有同样单位均价是22000元/平方米。此外，万科在这个价格基础上，开盘当日还给出了VIP客户8万元/套的优惠。万科清林径开盘当晚售罄，万科第五园当晚销售近8成。

　　除万科两个楼盘外，南都记者还了解到，本周末，位于盐田的金山碧海开始8.5折优惠推出20套单位，而位于龙华的十二橡树则推出12套特价单位，每套房子的均价直接比原来价格少4000元/平方米，销售10套。

　　还有18个楼盘加入降价队伍

　　南都记者在现场采访了多位置业者，发现不少置业者都属于自住类型，特别由于万科推出的产品主要在90平方米以下，很多购房者都可以享受到2成首付和利率优惠，这也是不少购房者购买的理由。

　　但是南都记者也发现依然不乏投资者，在第五园里城现场，不少中年男士均表示已经买过房产，有两位先生直接就表示是给儿子购买。一开发商说，由于新政规定，18岁以上的孩子置业不受到家庭房产影响，可以首付两成，目前不少置业者都以孩子的名义购买房产。


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