主题：恒大、万科等多个地产拉开降价大幕

“4·15”房贷新政影响显现，在广州楼市成交量急剧下挫近一个月后，信息时报记者近日调查发现，一些标杆房企在售新房项目中出现降价促销迹象。

　　继恒大地产在全国掀起了8.5折之后，时隔一个月，不仅万科在深圳、北京、成都等地的楼盘传出降价声，绿地6月8日也宣布全国100个楼盘优惠促销。而在香港上市的佳兆业集团，则以八折促销拉开深圳楼市降价大幕，旗下三个项目均推出特价房。

　　近日，记者走访广州楼市发现，多个楼盘均出现降价动作。

　　合景上城湾畔

　　新货降2300元/平米推特价单位

　　降价动作：日前记者收到消息，上城湾畔将于本周六新推一栋B13，价格比之前的A区降了不少。

　　调查：据记者调查，上城湾畔本周六新推的户型为94～150平方米，开发商特意拿出几十套单位作特价。均价5500元/平方米，当天买房还可享额外9.8折优惠。比起之前A区的6800元～7800元/平方米，足足降了2300元/平方米。

　　点评：在目前郊区楼盘的降价促销中，合景上城湾畔算是幅度比较大的。类似从化楼盘，很大一部分的购买力是由广州本地人支撑，而休闲度假成为他们购房的主要目的，因此受房贷新政影响很大。

　　翠屏领东天河 (论坛 新闻)

　　从16000跌到13000还送厨房家电

　　降价动作：在日前的电话调查中，发现今年开盘的翠屏领东天河有明显的降价行为，而且幅度不小。

　　调查：翠屏领东天河每逢周六日都会推出10套特惠单位，主打户型为61平方米的两房和113平方米的三房带主套单位。均价为1.3万元/平方米，这与之前开发商1.6万元/平方米的价格确实下跌不小。此外，现在买房还可获赠的橱柜、抽油烟机、消毒碗柜等。

　　点评：翠屏领东天河N+1户型设计颇有亮点，买两房单位可拥有三房，很多户型的使用面积比建筑面积还要大，实用率达100%以上。但开盘以来一直销售不旺，主要原因就在于前期定价太高，1.6万元～1.7万元/平方米的开价令不少买家犹豫。

　　保利公馆2010

　　去年保利大花钱本月清尾货9.6折

　　降价动作：6月保利公馆2010将推出9.6折优惠，除了清盘一口价单位外，北区清盘优惠活动也将同步启动。

　　调查：保利公馆2010销售人员告诉记者，目前楼盘在清尾货，能享9.6折优惠，也就意味着价格由之前的8900元/平方米下调至8600元/平方米。

　　点评：保利地产去年底持有现金逾150亿元，且2010年即将通过增发新增融资96亿元。为何还会出现资金缺口？据了解，由于保利地产在去年拿地面积相当大，投入拿地金额共计413.6亿元，而今年的预期开发面积仍保持较快增长，这应该是其急于回笼资金的原因之一。

　　保利壹号公馆 (论坛 新闻)

　　总价减1万元客户推介送油卡

　　降价动作：日前调查发现，位于增城的保利壹号公馆 (论坛 新闻)洋房由之前的均价5700元/平方米降到5500元/平方米。

　　调查：该盘销售人员表示，目前洋房只剩最后10几套，别墅剩9套。这个星期购买可减1万元，如果是旧业主介绍，洋房买家还能获1000元的油卡，别墅买家能获5000元的油卡。

　　点评：尽管处于增城市，但壹号公馆的洋房价格为5600元～5700元/平方米，别墅为1.1万元/平方米左右，总体并不算高，估计是希望尽快清盘。信息时报记者罗莎琳

　　合生湖山国际 (论坛 新闻)

　　一次性付款9.5折商贷9.7折

　　降价动作：合生湖山国际主推的“山语 (论坛 新闻)”尚有131～212平方米的大户型在售，据调查表示，湖山国际有降价迹象。

　　调查：据销售人员介绍，目前购买湖山国际一次性付款有9.5折优惠，商业按揭付款有9.7折优惠，折后最低价为7000元/平方米。

　　点评：数据显示，广州东部板块包括增城、萝岗、黄埔，在今年5～6月一手住宅可售套数分别为7385套、137套、302套。其中，增城作为区内首屈一指的供货大户，面对宏观调控的压力以及周边楼盘的竞争，如何寻求出路是摆在面前的一大问题。

　　恒大地产

　　首掀降价大旗8.5折颇得人心

　　降价动作：早在5月初，恒大就宣布在全国范围内实行8.5折扣措施。

　　调查：恒大山水城 (论坛 新闻)全新组团“东郦湖”将于14日开盘，将再次推出8.5折优惠，其中两房仅45万元/套起，三房仅50万元/套起，起价仅5380元/平方米。金碧天下本周推的双拼别墅及洋房也有8.5折优惠，还推出一口价单位。此外，恒大御景半岛 (论坛 新闻)全新楼王15日开盘，全江景豪宅11800元/平方米起送3000元豪装。

　　点评：恒大地产是首掀降价大旗的企业，从5月数据来看，多数企业销售量价环比降逾三成，恒大地产却有增无减，可见降价颇得人心。信息时报记者徐凤

　　万科

　　玩起“躲猫猫”否认跟风降价

　　降价动作：万科云山 (论坛 新闻)和金域华府目前都在推尾货，前者在售10多套一口价特惠单位，后者售价约为2.2万元/平方米，与前期单位2.3万元/平方米相比略有下降。

　　调查：天河御品正在推全新单位，每平方米1.4万元起。记者从其代理公司了解到，预计最低售价每平方米不到1.1万多元，但该价位的单位基本上是朝向、楼层不怎么好的单位，而且仅有几套。

　　点评：万科今年降价有点“遮遮掩掩”。虽然多家媒体报道万科紧随恒大步入降价阶段，但万科董秘谭华杰近日否认了这一消息。信息时报记者徐凤

　　碧桂园凤凰城 (论坛 新闻)

　　推出团购优惠最高可享9折

　　降价动作：团购5～10套可享9.4折，最高达9折。

　　调查：左邻凤妍苑原单价约为7200元/平方米，按最低9折来算，实际成交价约为6500元/平方米。右里凤馨苑地铁房约为6500元/平方米，9折仅“5字头”。

　　点评：5月该盘成交400余套单位，从成交情况来看，凤凰城旧业主回购率占近三成，东部区域客户占四成，来自天河、海珠、番禺、越秀等中心区域的客户占三成，这说明在新政的影响下，该盘“适宜首次置业”的定位颇为精准。信息时报记者徐凤

　　祈福

　　广州两盘8.3折主打大户型

　　降价动作：祈福辉煌台 (论坛 新闻)和祈福生活无限 (论坛 新闻)推8.3折。

　　调查：祈福辉煌台目前在售84～143平方米的“双湖景”楼王，仅5700元/平方米起，本次加推的特价单位主要为三房至四房。祈福生活无限在售为56～137平方米豪装单位，涵括两房至四房。

　　点评：在政策重压下，祈福也开始向恒大“学习”，但究竟能否取得像恒大5月飘红的效果，还有待观察。



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