主题：上海迪士尼有望11月正式开工 概念股能否风云再起

上海迪士尼有望11月正式开工 周边房价受支撑（本页）

　　上海迪士尼用地本月交付 配套道路10月开工

　　单价普遍下挫2000 沪楼市“迪士尼”板块领跌

　　卖家频频低价抛售 “迪士尼板块”开始挤泡沫

　　迪斯尼概念股一览表

　　快讯：截至9:41，中路股份、界龙实业两大迪士尼概念股涨停。

　　上海板块快速拉升 界龙实业等涨停

　　中路股份 （600818）、界龙实业 （600836）早盘放量拉升，带动上海板块其他个股上涨。截止9:49，中路股份、界龙实业涨停，双钱股份 （600623）涨9.17%，斯米克 （002162）涨7.07%，亚通股份 （600692）涨5.72%，外高桥 （600648）涨5%，陆家嘴 （600663）涨3.85%。上海新梅 （600732）、上柴股份 （600841）等涨逾3%。（证券时报网快讯中心）

　　上海迪士尼有望11月正式开工 周边房价受支撑

　　动迁安置房基地已开工建设，周边房价受支撑

　　唐文祺 乐琰 费玮

　　《第一财经日报》近日获悉，落户上海的美国迪士尼主题乐园，可望在今年11月正式开工。以去年上海市政府正式宣布“米老鼠”入沪的时间作为起点，恰好一年。

　　据透露，动迁安置房基地的开工、配套道路指挥部的成立，作为前期准备阶段的工序正在有条不紊地展开。“迪士尼项目的具体洽谈正在进行最后冲刺，最快可望在11月开工。”一位知情人士称。

　　本报记者就此求证，华特迪士尼公司方面表示并没有确切的消息，目前也没有新进展可以公布。

　　易居中国旅游和消费行业分析师胡晓莺认为，与本土化主题公园较为强调刺激效果的风格相比，迪士尼乐园更为注重人性化设计。“相比欧美市场，亚洲人承受刺激的程度比较低，因此即使如此，上海迪士尼乐园在规划和建设时还是要注意适当调整刺激度。”

　　目前，动迁安置房的建设工作已经在紧锣密鼓地进行，并对周边房价带来了一定的支撑。

　　公开资料显示，动迁安置房基地位于上海浦东川沙新镇规划新市镇，率先于6月底启动了A1项目，该项目总用地面积32.4万平方米，总建筑面积66万平方米。

　　本报记者昨日赶赴该动迁基地发现，这是一片面积硕大的地块，且地理位置交通便利。从轨道交通二号线延伸段的川沙站点出发，车程不过2公里左右。透过围合起来的工地围墙可看见，放置着众多大型施工器械的现场地面已是一片平整，间或有几个工人正在指挥着吊车往里输送着建材。一切迹象表明，这个用于安置因迪士尼项目动迁居民的项目，业已开工。

　　面对记者，熟悉路况的当地出租车司机指点着道路另一头称：“以后会有一个轨道交通线出口与这条路相接。如果建设完成了，这段路程可缩短400米左右。”

　　更值得关注的是，或许是受到现场进程的影响，在6月份降价暗潮涌动的上海楼市，这一板块的新盘价格出人意料地“矗立不倒”。

　　“21000元/平方米的均价，不降价也不优惠。”虽然距离迪士尼项目的“圈地”所在有6公里之远，但该处一楼盘销售人员的口气毫无讨价还价余地。只是与其心态不相符的是，售楼处现场异常冷清，乏人问津。

　　“开发商对于价格调整有自己的判断力，如果他认为资金压力不大或销售临近尾声，就不会采取降价这一措施来应对。”上海佑威房地产研究中心主任陆骑麟认为，“迪士尼的效应会在四五年后释放更为明显，开发商更愿意‘提前’预支。”（第一财经日报）

　　上海迪士尼用地本月交付 配套道路10月开工

　　上海迪士尼项目用地将于本月交付使用，与此配套的道路工程建设也将进入实质性阶段。

　　浦东工程建设管理有限公司日前透露，上海迪士尼项目用地将于本月交付使用，与此配套的道路工程建设也将进入实质性阶段。

　　浦东工程建设管理有限公司透露，迪士尼项目7条配套道路中的2条道路——唐黄路（S1—周邓公路）和航城路（S2—南六公路）新建工程可行性研究已经批复，计划于今年10月开工。

　　据了解，迪士尼项目位于S1和S2道路交错的东南地块。该地区基本上都是乡村道路，无法承担迪士尼项目的建设需要以及建成运营后的交通需求。为此，浦东将新建7条配套道路，其中唐黄路（S1—周邓公路）和航城路（S2—南六公路）将分别成为迪士尼项目东侧和南侧的主要通道，也是沙石等建筑材料进出园区的主要运输通道。预计2011年4月前，这两条路都将完成半幅路基作为临时便道，供工程车辆通行。

　　根据浦东新区《政府工作报告》，浦东迪士尼一期同步建设的除1.16平方公里的主题乐园外，还有配套区约2.74平方公里，包括人工湖、公共交通枢纽、酒店餐饮零售娱乐设施、管理服务设施等。主题乐园和配套区加起来，一期总面积约6000亩。该文件提出明确要求要确保今年7月份交地。（观点地产网）

　　单价普遍下挫2000 沪楼市“迪士尼”板块领跌

　　2009年11月迪士尼项目落沪消息一公布，浦东迪士尼概念楼盘价格狂飙，但这只“米老鼠”没有给投资该板块的客户带来好运气，最近该板块由人见人爱的“米老鼠”突然变为“过街老鼠”。

　　“迪士尼概念”先破

　　有迹象显示，楼市调控新政出台后，上海二手房市场观望之风弥漫的僵局正自外环区域被打破。近期，在上海外环区域二手房降价幅度加大，特别是之前由“米老鼠”吹大的川沙板块最为典型。

　　上海迪士尼项目一谈就是十几年，而川沙房价暴涨只用了十几天。浦东新区川沙板块一个楼盘，傍上“迪士尼”概念之后，从单价从1.5万元一夜跃上2万元大关，只要在浦东川沙板块以及周边的楼盘，都戴上“迪士尼”的帽子。

　　中原地产方面分析，2009年房价上涨速度较快的川沙板块，目前房东调低价格现象频频出现，降幅普遍达15%左右。虽然目前买方观望情绪仍较重，但卖方心态已经有了明显转变，近六成房东表示可以将挂牌价下调。一些投资客手中持有的大量房源开始进入市场，使二手房整体挂牌量上涨了一至两成。

　　一位投资者日前将10套“迪士尼”概念房源同时挂牌销售，挂牌价较目前市场在售价格下挫2000元/平方米，同时表示价格还可以“再谈”。

　　受大虹桥概念炒作，松江九亭板块去年也是一路疯涨，最近该区域出现价格松动。太平洋(601099,股吧)中介一工作人员介绍，现在卖家一般起步让价5万甚至10万元。中国证券报记者发现，该板块中介纷纷上街发放价格传单，出现“急售”、“超低价”、“本周必售”等字样。

　　业内人士介绍说，目前购房者期待新政细则出台，购房行为较为理性，但从有限的成交案例来看，降价幅度在15%左右的房源才能引起购房者的关注，并能迅速成交。

　　一手房成交量惨淡

　　不仅仅二手房，在连续近4周的价格“假摔”之后，上海部分新盘价格开始实质性降价，以低于预期价格10%的价格开盘。

　　根据中原地产监测数据显示，新政出台后，全国一线城市的新房市场成交量普降。5月第一周，上海新房成交量已经跌至2009年以来的低位水平，比今年4月同期成交量降幅超过3成。在此情况下，部分开发商推出了打折促销活动。除恒大公司打出降价15%的宣传外，绿地、保利、富力、雅乐居等房企也在个别项目上采取了小幅让利的促销举措。

　　相关人士分析，目前部分房企推出的降价策略不排除有“虚晃一枪”的嫌疑，且降价幅度较小，难以打动购房者，但从中不难看出，开发商已经感受到调控新政的压力。如果上海政策细则趋严，成交量持续下降，部分项目的打折幅度可能会进一步拉大。（中国证券报）

　　卖家频频低价抛售 “迪士尼板块”开始挤泡沫

　　近日，有投资客一口气抛出了距未来“迪士尼”最近的某新盘10套房源，而且单价都比在售房源便宜2000元。“背靠迪士尼，面朝大浦东”，有这两项利好因素的川沙板块2009年房价上涨速度惊人，尽管处于外环外，但是单价轻松突破2万元大关。但去年猛涨的川沙迪士尼板块，在新政的背景下，泡沫正在被挤出。

　　川周公路上的鼎鑫名流苑是目前距离未来的“迪士尼”最近的在售新盘。上月新政一出，已售房源的房东频频调低价格，且降价幅度普遍在两位数以上，现在已经达到15％-20％。据上海中原川沙妙境分行经理李琴透露，上周一位房东一出手即挂牌了10套房子，挂牌价格更是比目前开发商在售的新盘低了2000元/平方米，且再三表示如有诚意“价格还可以谈”。

　　另有一套鼎鑫名流苑的房源，一开始房东把挂牌单价定在2.3万元，结果无人看房；后单价调整至2.1万元仍应者寥寥；由于他本人已经看中了一套别墅，且也在和对方讨价还价，因此他再次调低了挂牌价，最终以1.9万元的单价成交。

　　除了鼎鑫名流苑，迪士尼板块的其他二手房成交价也有不同幅度的下降。汉龙苑近期有一套76平方米的两房挂牌，房东最初报价为125万元，陆续有数十组客户看房，且大多毫不客气地杀价，可是当房东最终接受了近20万元的杀价，决定以105万元出售时，买家又犹豫了，“房价会不会还能再降一些”的心态让他放弃了购买，然后其他人顶上，与房东再次进行价格谈判。“前期涨幅过大的城市和区域将首先遭遇调整。”安居客市场部有关人士表示，由于地王、重大项目等因素影响，上海外环外部分板块的房价大幅度上涨并出现明显的泡沫，随着新政的持续发力，这些前期涨幅过大的区域房价将首先遭遇调整，也将是投资客首先选择要抛售的地点。安居客的统计数据显示，上海二手商品房的成交均价由3月的2.7万元每平方米左右下跌至4月的约2.5万元，下跌幅度为7％。

　　郊区房价泡沫开始慢慢挤出，买家则大多保持观望，但是也有部分有实力的人买房了，为了规避新政带来的影响，他们基本选择一次性付款，不过都要经过一番讨价还价才肯出手。上海中原松江新城经理曾磊告诉记者，由于贷款利率高，近期购房者往往选择提高首付成数甚至一次性付款，目前仅他们一家分行已经出现了2单一次性付款的交易。（新闻晨报）

　　迪斯尼概念股一览表

　　股票名称 受益情况
　　房地产

　　陆家嘴
　　有传闻,上海市陆家嘴(集团)有限公司,与华特迪士尼公司初步计划在浦东共同注册成立一家股份公司。

　　界龙实业
　　如果迪士尼确定选址川沙,则正好覆盖在界龙实业所拥有的土地上,上述超过250亩的土地,是界龙实业历史上以8万~20万元/亩成本取得,而今已是寸土寸金

　　交通运输

　　上海机场
　　如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园,将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选,这同时将刺激上海机场的客流量,上海机场客流量增加将带来股份公司利润的增加。

　　上海航空
　　如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园,将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选,这同时将刺激上海航空 的客流量。

　　大众交通
　　如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园,将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选,这同时将刺激上海交通的客流量。

　　交运股份
　　如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园,将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选,这同时将刺激上海交通的客流量。

　　巴士股份
　　如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园,将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选,这同时将刺激上海交通的客流量。

　　强生控股
　　强生控股是一家以出租车为主营业务的上海本地公用事业龙头企业,强生出租公司拥有5000多辆出租车牌照,鉴于2000年以前上海已停发出租车牌照,公司将肯定受益于迪士尼乐园对交通的刺激作用。

　　申通地铁
　　如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园,将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选,这同时将刺激上海交通的客流量。

　　海博股份
　　在迪斯尼乐园旁边的南汇区拥有庞大土地储备,升值潜力巨大。

　　建筑业

　　浦东建设
　　上海迪士尼乐园面积是香港迪斯尼乐园的4倍,施工时间要超过3年。作为浦东开发建设的主力军,浦东建设有望获得最多的工程订单,从而提升公司的盈利能力。

　　上海建工
　　公司是上海建筑施工行业龙头,在大型工程承包和总集成能力方面具有优势。

　　商业、百货、旅游酒店

　　龙头股份
　　该公司旗下三枪和迪士尼达成合作协议,取得在中国独家生产、销售迪士尼品牌4到14岁少儿内衣的经营权,三枪目前已经开出180家迪士尼门店。

　　百联股份
　　在浦东地区拥有第一八佰伴百货商场和浦东华联购物中心。

　　豫园商城
　　拥有"老庙黄金"品牌,在外地游客中有较高的知名度和认同度。

　　友谊股份
　　在浦东长宁区拥有一家大型购物中心,迪斯尼的建成可能会带动这部分商业地产升值。

　　锦江股份
　　酒店将直接受益于地区旅游客人的增加。上海迪士尼乐园将吸引更多旅客来沪游玩,上海酒店业务将直接受益。

　　其它

　　上海新梅
　　新梅太古城项目是一个以商业、旅游、休闲为主,住宅项目为辅的综合性项目,一旦上海迪斯尼公园的建成,无数游客也将涌向此处。

　　上海永久
　　上海永久已经在2005年年报披露,"由于公司位于南六公路818号的中央工厂,与拟建中的迪士尼主题公园相邻,公司将慎重地筹划中央工厂二期项目建设,以便发掘更大的潜在价值"。

　　亚通股份
　　拥有崇明现代农业园区1480亩国有土地使用权的基础上,又在当地购买了900亩土地。公司直接介入酒店业。

　　东方明珠
　　公司是上海地区唯一的无线广播电视传播经营者,垄断了上海地区的广播电视信号无线发射业务,拥有传媒业的行业资源。迪士尼乐园的宣传将使得公司受益。




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