主题：万科半年销售额涨近四成

　　昨日，房地产业龙头万科A（000002.SZ）发布了2008年上半年的销售业绩公告，1月—6月，万科实现销售面积265.8万平方米，销售金额241.3亿元，分别比2007年同期增长15%和38.1%。同时，万科今年6月份的销售数据则有一定幅度的下滑，销售面积44.8万平方米，销售金额43.7亿元，同比去年分别减少38%和22.8%。

　　万科A昨日收于9.38元，大涨5.75%。

　　9754元,6月均价年内最高

　　尽管6月份销售同比出现下滑，但万科上半年保持着良好的运营态势，销售金额同比去年上涨近四成，其中3月和4月分别实现销售金额66.8亿元和43.2亿元，与去年同期相比提升了227.5%和73.5%。

　　对此，房地产专家韩世同表示，前4月出色的销售业绩支撑万科在楼市整体平淡的上半年取得良好的销售业绩，高性价比的定价策略带动了整体销售飘红；而随着5月和6月价格的回调，再加上“五一黄金周”假期缩短与地震中王石“捐款门”等负面事件的影响，后期成交量有所萎缩是可以理解的。

　　东方证券分析师认为，由于万科2007年6月份的销售数据是当年较好的月份之一，因此今年6月的销售情况同比去年减少属正常情况。而数据显示，6月万科销售面积下降的同时，项目销售单价约9754元，达到今年最高水平，其前6个月的销售均价为9078元。

　　1835元,拿地成本略降

　　海通证券房地产业分析师张峦表示，6月份的惨淡业绩与天气原因也有一定关系，“南方的暴雨等自然灾害使公司多次取消促销活动，天气原因使看房人数骤减”。

　　公告显示，在6月份再度拿下苏州金鸡湖路与沈阳业乔两个项目之后，万科2008年上半年的新增项目数已经达到了19个，分别位于天津、上海、苏州、合肥、东莞、成都等地，总地价约为71亿元，其中近80%的面积通过收购获得。分析人士认为，万科采取合作开发的策略减少了资金上的压力。

　　据联合证券的调查数据，6月份万科新增项目的拿地成本平均仅为楼面地价1835元/平方米，与1月-5月份的2088元/平方米相比略有下降。

　　韩世同表示，通过收购等方式拿下一些好的项目是万科经常采取的做法，“目前万科的资金比较充裕，前一段时间刚刚获得证监会放行的59亿元公司债券。在楼市并不活跃的时候获得的这些土地成本较低的项目，将在未来带来更大的利润空间”。

　　万科1月-6月销售数据

　　时间销售面积同比销售金额同比

　　1月份23.0万平方米+11.65%18.5亿元+11.72%

　　2月份19.6万平方米+51.94%15.7亿元+70.65%

　　3月份71.9万平方米+147.1%66.8亿元+227.5%

　　4月份48.2万平方米+39.3%43.2亿元+73.5%

　　5月份58.3万平方米-5.5%53.4亿元+13.4%

　　6月份44.8万平方米-38.0%43.7亿元-22.8%

　　前6月265.8万平方米+15.0%241.3亿元+38.1%

　　07年10月16日

　　市盈率

　　08年6月30日

　　市盈率

　　截至6月30日

　　近三个月股价涨跌幅

　　地产股市盈率10强榜

　　排名股票代码股票名称

　　1600533栖霞建设41倍10倍-49.63%

　　2000616亿城股份28倍11倍-48.64%

　　3600675中华企业50倍12倍-51.87%

　　4600246万通地产119倍14倍-37.04%

　　5600383金地集团89倍16倍-47.65%

　　6000024招商地产79倍17倍-45.63%

　　7600736苏州高新47倍17倍-42.54%

　　8000002万科A91倍20倍-40.83%

　　9600048保利地产127倍20倍-49.66%

　　10000031中粮地产77倍21倍-47.58%

　　地产股市盈率近几年变动情况

　　日期2005-12-302006-12-292007-10-162007-12-282008-6-30

　　市盈率31倍44倍99倍55倍25倍

　　（注：2007年10月16日的市盈率是大盘在创出最高点6124点时的地产股市盈率；2008年6月30日的市盈率为当前地产股市盈率。数据来源：和讯）

　　万科奖励基金

　　派息增持股份

　　新快报讯万科昨日还公告，因公司实施2007年度派息，首期限制性股票激励计划2006年度、2007年度和2008年度奖励基金分别获得381万元、288万元和378万元派息款，为此，深圳国际信托投资有限责任公司近期在二级市场补充购入万科A股。其中：2006年度、2007年度奖励基金和预提的2008年度奖励基金分别补充购入42万股、32万股和44万股，平均购入成本分别为8.996元/股、9.064元/股和9.031元/股。

　　同时，因为公司实施2007年度资本公积金转增股本方案，2006年度奖励基金持有万科A股6102万股，2007年度奖励基金持有万科A股4602万股，2008年度奖励基金持有万科A股6049万股。

　　本次利用奖励基金派息款补充购入上述股份后，截至目前，首期限制性股票激励计划2006年度奖励基金持有万科A股6145万股；2007年度奖励基金持有万科A股4634万股；2008年度奖励基金持有万科A股6093万股。



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