主题：金融街有助租金上涨 二手均价多万元以上

据悉，淘金路凭借着毗邻环市东路商务带的便利，引来众多银行的进驻，从环市东世贸中心到华乐派出所不到200米的路程，就有建设银行、渣打银行、恒生银行、中国银行、农业银行和工商银行等15个银行服务点，成为广州银行网点最为密集的金融街。此外，还有几家外资银行正准备进驻。
　　合富置业、满堂红等中介公司的专业人士认为，众多银行的进驻，一方面会直接带来高消费力的租赁人群，同时还会提升区域形象，带动区域楼盘租金的上升。

　　中高租金为主，年增5%以上

　　由于淘金板块连接着环市东一带，众多的白领、高管人士成为其租赁市场的主要承托面。而淘金板块银行的大量进驻，也会带来更多的租赁人群。合富置业专业人士介绍，淘金板块的单位在35－60元/平方米/月之间均有选择，暂时无意在此买房，但想在此居住的人士选择性较强。

　　当中，淘金花园的租金水平是该区域较为实惠的，租金约35元/平方米/月，二房的租金约2500元/月，三房租金约3000元/月左右，租赁成交市场活跃。恒福阁 、华侨乐园的租值水平与淘金花园接近，都较为经济，为普通白领所青睐。另外，波尔多庄园 、淘金华庭 、淘金家园 的租金都是50－55元/平方米/月之间，御龙庭因质素高而租赁水平也最高，达60元/平方米/月，为经济基础雄厚的人士所青睐。

　　据了解，淘金路一带住宅，特别是中高端住宅的租金呈现逐步上扬态势，每年的增长幅度约在5%以上，2005年该区域中高端住宅的平均租金约为46元/平方米/月，2006年达到49元/平方米/月，2007年则升高至53元/平方米/月。随着淘金路一带金融街形象的确立，会吸引到更多的高端租赁人群，该区域住宅未来租金水平上升幅度预计会更快。

　　二手均价多在万元以上

　　在强劲租金的支持下，淘金板块二手物业大多冲破万元大关。如淘金华庭小区，目前二手均价约12000元/平方米。淘金雅苑 曾凭借优质的管理服务，获得市级优秀小区的荣誉，好又多大型综合超市就在附近，住户生活便捷，目前二手均价为10000元/平方米左右。御龙庭楼宇素质高、小区内各项康娱设施齐全、单位设计合理科学，中介公司近期成交数据显示，御龙庭是该区域最为高端的二手物业，目前二手均价约16000元/平方米。

　　和租金有一定的档次差一样，淘金板块尽管以万元以上的楼盘居多，但仍不乏某些经济实惠的二手单位，如淘金花园以及华侨乐园。淘金花园的保安管理实行24小时全方位服务，先进的闭路电视监控系统加上每户可视防盗对讲门铃，安全系数颇高。近期成交数据显示，目前淘金花园的二手均价为8500元/平方米左右。



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