主题：银监会有关负责人就“银监会是否建议部分地区暂停发放第三套房贷”及房地产压力测试有关问题答记者问

数据来源：http://www.cbrc.gov.cn/chinese/home/jsp/docView.jsp?docID=20100805405FD98ED2EABE3BFFC2977F12122E00
1、银监会是否建议京、沪、深、杭地区商业银行暂停发放第三套房贷？

答：银监会对房地产市场的健康发展和房地产信贷风险一向高度关注，国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）印发后，银监会对商业银行贯彻落实国务院文件精神作了具体部署，近期又多次重申执行国务院相关要求不松懈，不动摇。对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

银监会将进一步指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理，坚决遏制投机投资性住房贷款需求，有效满足自住住房贷款需求，及时严厉查处各类违法违规行为,确保国家宏观调控政策和相关监管要求得到严格执行。



2、银监会是否已要求商业银行进行新一轮压力测试，将房价最低下跌60%的最恶劣情况纳入考虑？

答：为进一步掌握房地产市场波动对商业银行房地产贷款质量的影响，银监会于2010年5月份要求商业银行开展了房地产贷款压力测试，分析不同压力情景下（全国房地产价格平均下跌10%、20%、30%）商业银行房地产贷款质量受到的冲击。

压力测试是商业银行经常使用的前瞻性风险管理手段之一，是商业银行提升风险管理水平的需要。压力测试及其情景假设要根据每个商业银行各自资产组合、风险承受能力以及风险偏好等进行设计。各种情景假设不代表银监会对房地产市场走势的判断，也不代表房地产信贷政策可能出现变动。

对比消息：
（1）《银监会建议暂停京沪深杭第三套房贷》。本文来源于财新网：中国银监会近日建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷，其他地区的第三套房贷则可自主决定是否暂停。 路透社8月5日称，这一消息得到了三位业内人士的确认。银监会要求，对于未叫停的地区，第三套房的首付要提高至六成、利率上浮50%。
　　（2）超强压力测试：同样来自财新网上文称："路透社今日的报道还表示，对于房价升幅较大的重点地区，银监会建议商业银行进行房价如果下跌50%的重度压力测试。彭博社也引用匿名知情人士消息称，监管当局要求，在一些前期房价过度上涨的城市，银行要将房价下跌50%-60%的最恶劣情况放在压力测试当中。监管层的这一要求并没有向公众公开"。
　　（3）传说中的黑名单--《银监会严控房地产信贷 多部委联手名单式管理》。国土资源部和银监会关于闲置土地的排查工作，已引发市场对于房地产调控进一步收紧的猜测。据媒体报道，国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份"黑名单"做一次全面的风险排查工作。不过，上述消息尚未得到有关方面的正式确认。8月4日，接受21世纪经济报道记者采访的多位商业银行人士均表示，目前尚未收到银监会上述"黑名单"。事实上，银监会对闲置土地的开发商从严调控已不是新闻。早在4月份，银监会就要求"对存在土地闲置超一年以上的，商业银行一律不得发放新开发项目贷款"。



该贴内容于 [2010-08-06 09:16:02] 最后编辑

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基本上算是默认了一部分

该贴内容于 [2010-08-06 09:16:12] 最后编辑

地产是不是要有利空继续打压