主题：“空城计”甩了“刚需论”一记耳光

“空城计”甩了“刚需论”一记耳光
2010年08月07日 09:12:28 　来源： 红网 【字号 大小】【留言】【打印】【关闭】



CCTV《经济半小时》栏目近日连续报道了北京、天津的房屋空置情况，看后令人震惊。如位于天津宝坻区的“京津新城”，占地25000亩，相当于33个天安门广场面积，投资数百亿元、规划有8000栋别墅及其配套设施，可供50万人生活，但有的完工四五年、房屋数百套的小区内，只有一二十户入住，被称为最大“空城”。

与“京津新城”因空置率超过90%被称为“空城”相似的是，今年4月，被媒体曝光的内蒙古鄂尔多斯市康巴什新城，面积32平方公里，建成5年后，只居住着不到3万居民，被媒体成为“鬼城”。

这段时间尽管人们对于6450万套空置房数据存有较大争议，但媒体披露的类似于天津“空城”、内蒙古“鬼城”——一些城市中存在的大型楼盘空置率较高的信息，却是无可置疑的。

已经完工数年的大型或者超大型楼盘，销售数据一再飘红，而入住数据却一反常态，屡屡成为“鬼城”、“空城”。对此，开发商、中介甚至一些所谓专家学者，可以找出各种各样的理由来说明出现这种情况不值得大惊小怪，但到目前为止，我尚未看到有一条理由能够反驳：在这些“鬼城”、“空城”中买房的人，不是为了居住，而是为了投资谋利。

与此相联系的是，一些专家学者或者官方机构，近几年来每当遇到国家出台房地产调控政策，每当房地产市场略显低迷状态时，总会公布出一些楼市价格需求方面的数据或原因，以引导或达到房价必涨的预期效应，叫做楼市“刚性需求”。我将这些“刚性需求”的“理论”归结为三个方面：一是土地资源稀缺性，二是城市化发展数以亿计的农民大量进城，三是普通城市居民改善性需求，从人均一张床向人均一间房、一套房迈进。

然而，当面对各地屡屡出现的“鬼城”、“空城”这样的报道时，我认为这样的报道，最大的新闻价值就是用事实正在颠覆专家们楼市“刚需”神话。不是吗？如果仔细分析那些所谓“刚需”的理由，确实有点站不住脚：如，土地资源再稀缺，对开发商来说，只要楼市暴利不除，只要房地产市场总是卖方市场，就一不愁资金，二不缺土地，再贵的地也敢买，迄今为止，人们看到的多数城市都是政府找开发商开发，一个项目动辄占地数万亩或者几十平方公里，这哪有一丝一毫“土地资源稀缺”的迹象？！

再有，所谓大量农民进城形成对城市住房刚性需求的理由也很难令人信服。因为众所周知，农民进城务工的收入仅仅能维持温饱，多数农民工都是住工棚或租房，在连市长、部长都称买不起房的城市，农民工怎么能买得起房？农民工进城怎么就成了房价看涨的理由？我承认我国农民工在城市务工数量庞大，但没有任何数据能够说明因农民工的购房需求使一个城市房价上涨。

至于城市中普通居民的改善性需求，在多数城市属于工薪阶层的，在目前的高房价面前，同样很难构成事实上的“刚性需求”一族。如果硬往“刚需”上靠，只能成为有“刚需”欲望，而无实现“刚需”的经济实力。

至此，可以清楚的看到，目前我国一些一线、二线城市中，楼市中真正的“刚性需求”对象是什么？没有必要掩饰，就是投机投资性购房群体。因此，要使我国房地产行业持续健康发展，就必须坚持已经出台的宏观调控政策不动摇，坚决遏制投机投资投机性购房行为，真正体现房屋的居住功能。（李季平 原题：“鬼城”“空城”正在颠覆楼市刚需神话）



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