主题：万科A：尚有573亿元未结算 全年销售金额有望突破750亿


　　万科企业股份有限公司今天公布的中报显示，上半年，万科累计实现销售面积320.2万平方米，销售金额367.7亿元，为有史以来最好水平。尽管上半年竣工较少，但创纪录的已售未结数字，预示万科全年业绩增长已指日可待，更有分析师预测万科今年全年销售金额将突破750亿元。

　　万科中报显示，因竣工量在时间分布上存在不均匀性，万科上半年结算资源较少，共实现营业收入167.7亿元，同比略有下降，但万科上半年已售未结资源较年初上升了50%，合同金额达到创纪录的573亿元。万科总裁郁亮表示，由于公司大部分项目竣工集中在下半年，预计下半年的结算收入和营业收入相比上半年将有较大增长。

　　在公布中报前，万科发布了其7月份的销售业绩简报，75.8万平方米的销售面积，84.4亿元的销售金额，同比分别上升了30.1%和64.9%，成为继6月份之后，又一个销售“旺月”，也为其下半年销售开了一个好头。至此，今年以来万科已累计实现销售金额452.1亿元。今年后5个月，万科只要月均销售额达到40亿元，全年销售业绩就将稳超2009年。

　　国信证券分析师方焱表示，7月数据未再创新高属于正常情况，“每年的7月份数据都比6月份有回落，全行业如此”。在他看来，万科7月销售很好的承接了6月份。

　　国泰君安分析师孙建平则认为，万科的供应节奏比多数企业更为合理，更加均衡的区域布局，中小户型为主的产品结构，以及积极促销的策略，都使得万科强劲的销售势头将可持续。在他看来，万科今年全年的销售预计可能超过750亿元。

　　在万科总裁郁亮看来，在市场调整期取得这样的销售业绩，一方面由于采取了积极而灵活的销售策略，另一方面也与万科的产品结构特点有关。郁亮还表示，此次调控决心、力度空前，公司将坚持“不囤地，不捂盘，不当地王”的“三不”原则，保持以普通住宅为主的产品结构，采用多种方式积极促进销售。

　　而今年上半年，随着土地市场的逐渐降温，万科项目发展力度有所加大。上半年，万科共新增项目38个，这些项目大多位于房价、低价相对稳定的二、三线城市，新增项目对应的按万科权益计算的规划建筑面积合计893万平方米。下半年土地市场的走势和住宅市场一样还存在诸多不确定性，不过手持现金191亿，良好的财务状况，以及在战略纵深上的优势，无疑让万科在土地市场上拥有了进退自如的策略弹性。

　　尽管销售业绩骄人，但由于去年上半年结算项目大部分为08年市场调整期内售出，万科去年中期结算利润率处于近年来的低位。随着利润率的修复，万科今年上半年实现净利润28.1亿元，同比增长11.4%。这一数字相比此前公布中报的房企略显羞涩，嘉凯城（000918）成功实现扭亏，莱茵置业（000558）净利润同比增长80.97%，而招商地产（000024）归属上市公司股东的净利润更是同比大涨115.71%。

　　值得一提的是，2009年9月15日，万科股东大会批准公开增发A股、募集资金净额不超过人民币112亿元，有效期为1年。但时至今日已逼近决议有效期底线，但在半年报中，万科对此事却只字未提。


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