主题：万科上半年销售额达367.7亿元 创史上最好水平

万科上半年销售额达367.7亿元 创史上最好水平2010年08月09日 18:49中国新闻网【大 中 小】 【打印】 共有评论1条中新网8月9日电 万科企业股份有限公司将于10日公布2010年度中期报告。中报显示，上半年万科累计实现销售面积320.2万平方米，销售金额367.7亿元，为有史以来的最好水平。尽管上半年竣工较少，但创纪录的已售未结数字，预示万科全年业绩增长已指日可待。

万科中报显示，因竣工量在时间分布上存在不均匀性，万科上半年结算资源较少，共实现营业收入167.7亿元，同比略有下降，但万科上半年已售未结资源较年初上升了50%，合同金额达到创纪录的573亿元。万科总裁郁亮表示，由于公司大部分项目竣工集中在下半年，预计下半年的结算收入和营业收入相比上半年将有较大增长。

由于去年上半年结算项目大部分为08年市场调整期内售出，万科去年中期结算利润率处于近年来的低位。随着利润率的修复，万科今年上半年实现净利润28.1亿元，同比增长11.4%。

今年4月政府出台一系列调控政策以来，主要城市成交大幅缩量，而坚持以普通住宅为主的万科则依靠灵活的销售策略取得了良好的销售业绩。刚刚公布的月度销售公报显示，继6月以87.7亿元创造历史单月最高销售额后，万科7月又实现销售金额84.4亿元，同比增长64.9%。至此，今年以来万科已累计实现销售金额452.1亿元。今年后5个月，万科只要月均销售额达到40亿元，全年销售业绩就将稳超2009年。

截至中期，万科手持现金191亿元，在行业中处于领先位置，不仅财务状况稳健，也有望在下半年的土地市场上抓住可能出现的机会。

郁亮表示，此次调控决心、力度空前，公司将坚持“不囤地，不捂盘，不当地王”的“三不”原则，保持以普通住宅为主的产品结构，采用多种方式积极促进销售。

快速销售 八城夺冠

4月中旬国务院出台“国十条”之后，市场反映迅速。据万科董事会秘书谭华杰介绍，万科关注的14个主要城市6月的成交量较今年4月下降幅度高达六成。长三角的一些热点城市，5、6月成交面积不仅较2009年下降八成左右，甚至也只有2008年同期的一半。

在市场预期扭转、观望情绪浓厚的情况下，万科合理定价、积极促销的策略使其在销售竞争中占据了更为有利的位置。

万科中报称，上半年万科在八个城市获得市场占有率排行榜首位。其中，在北京、天津、青岛三城市的排名上升至市场第一，而在深圳、无锡、沈阳、武汉、镇江等五城市则是继续保持市场占有率第一的位置。

在万科总裁郁亮看来，在市场调整期取得这样的销售业绩，一方面由于采取了积极而灵活的销售策略，另一方面也与万科的产品结构特点有关。

前六个月万科销售的产品中，面积90平方米以下的产品销售套数占总销售套数的比重为59%，144平方米以下的产品总占比为89%。二季度144平方米以下普通住宅销售占比更是超过了九成。在行业主要企业中，万科中小套型产品如此之高的占比可谓绝无仅有。



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