主题：万科A连升两日 市场风向标言之尚早

一位私募基金地产行业研究员对《第一财经日报》记者表示，尽管万科A带动部分地产股反弹，其突出的表现难以成为市场的风向标。万科A等几家地产股的回升只是个别现象，只要调控政策未变，地产股会拖累大盘继续受压。

该研究员认为，万科等部分地产企业在买地之后往往都较快开发，不会拖延。因此，由闲置土地“黑名单”引发的地方政府收地“风暴”，对万科这种坚持“不囤地，不捂盘，不当地王”政策的大型开发商来说，可能是件好事。

他指出，因清理、收回土地，“囤地”开发商业务扩张受到制约，此消彼长，万科等公司的市场份额则可望提升。另外，在房地产严厉调控政策下，万科上半年的业绩依然尚可，使得其股价近日明显强于大盘。

西南证券[13.59 0.67%](600369)房地产行业分析师肖剑对记者表示，7月份地产股的反弹主要是因为前期的超跌和投资者预期调控政策有所放松，不会有更严厉措施。他指出，尽管近日地产市场新房成交环比有一定幅度上升，趋于稳定，但只是低位徘徊，银监会的限制第三套房贷款政策，凸显出政府调控决心，而如果土地被收回也对开发商不利，预计地产股会维持震荡下行的走势。

长城证券研究报告指出，8月2日至8日一周内，各地楼市成交量涨跌互现。重点10个城市销量中，6个上升，4个下跌，整体成交量环比跌0.9%，其中一线城市成交环比跌2%，二线城市成交与上周基本持平。


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