主题：香港金管局三道金牌降温楼市

香港金管局13日下午召开新闻发布会宣布三项新措施，为越来越热的香港楼市“降温”。

　　金管局总裁陈德霖表示，金管局当天已就住宅按揭贷款业务向银行发出通告，要求他们采取三大审慎监管措施：第一，价值1200万港元或以上物业，将实施六成按揭上限。至于楼价低于1200万港元的物业，则继续沿用七成按揭上限，但实际贷款额最高不超过720万港元。第二，所有非自住物业将实施六成按揭上限。银行须要求借款申请人就按揭物业会否作自住用途而作出声明。第三，借款申请人的供款与收入比率上限，将由50%至60%统一为50%。而且，银行必须对申请人承受利率回升的能力进行压力测试，压力测试须假设利率回升幅度不少于两个百分点，而申请人在压力测试下的供款与收入比率不可超越60%。

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　　陈德霖表示：“随着香港楼价持续上升，银行按揭贷款的风险正在进一步增加，由于按揭贷款业务占香港银行贷款比重很高，金管局必须采取措施保障银行体系的稳定。上述措施将有助银行更审慎地管理信贷风险。”


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