主题：上半年营业收入激增11倍 恒大地产精品战略显效

　新浪地产讯 根据恒大公布的半年报数据，上半年恒大多项数据全国第一：营业额由去年同期的16.4亿元上升为203.7亿元，同比上升11倍，全国第一；合约销售面积全国第一；在建面积占总土地储备的32%，在建面积全国第一。

　　这些第一的背后，是许家印所言的“超前的发展战略、超强的成本控制能力、战略合作伙伴的让利”三大利润来源的完美印证，也是恒大精品化战略的成功体现。

　　恒大精品战略实施6年多来，大大缩减了原料成本，奠定了恒大项目高品质低价格的民生地产的基石。

　　“恒大要少赚老百姓的钱，要多建老百姓买得起的精品住宅。”8月30日，在恒大地产半年报数据的发布现场，恒大董事局主席许家印如此表示。

　　半年捷报：上半年营业收入激增11倍

　　2010年上半年，集团营业额由去年同期的16.4亿元上升为203.7亿元，同比上升1,142.0%；毛利由去年同期的5.5亿元上升为49.5亿元，同比上升800.0%；净利润由去年同期的5.2亿元上升为25.0亿元，同比上升380.8%。

　　半年报显示，截止2010年6月30日，恒大合约销售额由去年同期的102.39亿元上升为209.8亿元，同比上升104.9%；合约销售面积由去年同期的215.9万平方米，上升为333.9万平方米，同比上升54.7%。

　　值得注意的是，在上半年宏观调控紧密的情况下，恒大的合约销售额仍然实现了月月（除2月春节以外）同比、环比双增长，是大型上市房地产企业中的唯一一家。

　　作为公司业绩的主要指标之一，主营业务利润由去年同期的1.5亿元上升为19.4亿元，同比上升将近12倍，反应了恒大强大的核心盈利能力。

　　相比去年同期，集团在售项目从25个增加至41个，在售项目所在城市从16个增加至21个。上半年合约销售额比重较高区域包括：长沙16.0%，重庆13.1%，广东10.7%，成都9.9%，太原6.4%，沈阳6.4%，武汉及周边5.8%，石家庄5.5%,合肥5.5%。

　　恒大认为，二三线城市的合约销售额占比达到近90%，合约销售均衡的地区分布、多元的产品结构，以及深入人心的高品质产品，进一步增强了抵御任何市场风险的能力，为下一阶段的快速稳健发展提供了坚实基础。

　　高性价比产品赢得刚需

　　据恒大内部人士透露，早在2006年恒大走出广州拓展全国之前，恒大内部推行的"精品战略"已运作多年并相对成熟。具体在实施领域，“自实施精品战略以来，公司围绕质量管理，对内不断细化精品要求和强化精细管理，并提出打造环节精品；对外，恒大建立中国房地产界最具规模的品牌合作联盟，所有设计施工单位均为中国行业龙头企业，所用材料绝大部分为国内外知名品牌产品，精品战略联盟伙伴已达300多家，打造同类产品中的精品产品。”

　　在市场观察人士看来，虽然市场上提出精品诉求房企不在少数，但真正能做到精品品质的少乎其少，更不用说能实现精品与成本间的平衡。

　　“恒大在推进精品策略的同时，聚焦大众化精品住宅市场。这一市场以中端和中高端需求为主、刚需较为旺盛，且受市场波动影响较少。有鉴于此，恒大凭借规模化、标准化开发优势，完成了精品品质和合理成本的平衡，最终才能以极高的性价比打动广大中产置业者，实现稳定的营收。”

　　从上半年销售情况来看，恒大中端及中高端产品成交金额占比始终保持在70%左右的合理比例。而恒大在实现上半年203.7亿元营收之余，净利润达到25亿元，其中主营业务利润为19.4亿元。

　　三大利润来源支撑民生地产


　　近年来，恒大提出“打造老百姓买得起的精品房”这一战略目标，并在土地购买、招标采购、运营管理等方面不断严控成本。一方面，恒大前瞻性进入发展潜力巨大的二三线城市，尤其是升值潜力大的板块，降低了源头的土地成本；另一方面，凭借标准化运营与集约化管理，实现施工材料集中采购、统一配送降低材料成本，工程集中招标降低建设成本，快速开发减少资金占用、减少利息，降低财务成本等强有力措施，形成核心成本控制体系。
在2010年中期业绩发布会上，恒大地产集团大董事局主席许家印表示，恒大的利润主要来自于超前的发展战略、超强的成本控制能力、战略合作伙伴的让利。从中报数据来看，恒大地价款平均成本为519元/平方米，战略合作伙伴达到300多家，而部分集中采购的原材料价格仅为市场价的2-3折。

　　从2004年开始，恒大持续实施精品战略，与国内外一流企业建立品牌合作联盟，同时在全国实施集中招标和集中采购，集中采购、统一配送，实现规模效益，有的原材料采购价是市场价的2-3折，降低了材料成本；使产品品质在达到高水准的前提下做到了低成本运作。到目前为止，精品战略联盟伙伴增加已达300多家。

　　除此之外，拿地后快速开发的战略同样为其减少不少资金占用、利息和财务成本。恒大拿地就快速开发，截至6月30日的73个项目有67个已经大规模开工建设，开工项目比例达92%；所有项目均严格按照土地合同在约定期内开发完毕。

截至6月30日，恒大在销售额达到209.8亿元，并以333.9万平米的销售面积位列全国第一。从销售数据来看，恒大打造的“老百姓买的起的精品房”在市场上备受置业者推崇。而节节攀升的销售业绩，将让恒大在“精品+民生”策略上继续深化。



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